Решение по делу № 2-1635/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1635/2023

24RS0013-01-2022-004902-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 30 мая 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0020102:490, 24:11:0020102:2680; признать недействительными результаты межевания данных земельных участков; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка 24:11:0290104:2680 в точке поворота границ: Х – 655174,83, Y – 64388,97, в связи с исключением данной точки, просил установить местоположение границ данного участка в координатах:

<адрес>

установить границы земельного участка 24:11:0020102:490 в координатах характерных точек поворота границ:

<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490. При выполнении геодезической съемки участка выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным о них, содержащимся в ЕГРН истца и фактические границы имеют наложение на реестровые границы участка 24:11:0020102:2680. Данное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки, выраженной в неверном определении координат поворотных точек границ земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела, доверил представление своих интересов ФИО4, который, действуя на основании доверенности, требования иска поддерживал.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 +/- 27 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, рабочий <адрес> 13 Борцов, <адрес>, участок №, что следует из выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0020102:490, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0020102:2680, расположенным по адресу: <адрес> 13 Борцов.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680 отсутствуют.

Из плана-схемы, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680 накладываются на фактические границы земельного участка 24:11:0020102:490.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка 24:11:0020102:2680 имеют иную конфигурацию и площадь, и внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, допущенной вследствие неверного определения координат земельного участка.

Данное заключение стороной ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не оспаривалось.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных в дело материалов в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680 и участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490 допущена реестровая ошибка, выразившаяся в определении характерных поворотных точек границ участка, которые пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490.

Данные нарушения в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются реестровой ошибкой.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490, суд исходит из позиции сторон, в частности, ответчика, не возражавшего против доводов ФИО1 о фактически сложившемся порядке пользования землей; учитывает, что стороной ответчика встречных требований к истцу об устранении препятствий в пользовании участком не заявлялось.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка 24:11:0020102:2680 не соответствует данным о его местоположении по сведениям кадастрового учета, исходя из позиции ответчика, не представившего возражений против доводов истца и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истцу в уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая то, что границы земельного участка 24:11:0020102:490 сформированы на местности, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680, а также приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении границ земельного участка 24:11:0020102:490 в заявленных координатах.

Анализируя в совокупности обстоятельства, установленные судом, а также представленные в дело доказательства, суд находит заявленные истцом требования правомерными, основанными на законе, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования искового заявления ФИО1 к администрации <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:2680, расположенного по адресу: <адрес> 13 Борцов, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка в точках поворота границ:

<адрес>

установив в данной части местоположение границ участка в координатах:

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0020102:490, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес>, рабочий <адрес> 13 Борцов, <адрес>, участок №, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко