Решение по делу № 02-1261/2025 от 17.06.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

УИД 77RS0007-02-2024-019222-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2025 по иску ТСЖ «Садовническая 42-6» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,-

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовническая 42-6» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчики), в котором просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате ЖКУ и иных услуг в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ и иных услуг за период с 10.11.2021 по 05.11.2024 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ и иных услуг, начиная с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований иска истец ТСЖ «Садовническая 42-6» указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 29, расположенной по указанному адресу.

Ответчики, осуществляя пользование коммунальными услугами, обязанности по оплате ЖКУ не исполняют с ноября 2015 года.

По состоянию на 13.09.2024 общая задолженность по оплате ЖКУ составляет сумма, на данную задолженность за период с 10.11.2021 по 05.11.2024 начислены пени в размере сумма

До настоящего времени данная задолженность ответчиками в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В связи с тем, что ответчиками было заявление об истечении срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате ЖКУ и иных услуг за период с ноября 2015 года по октябрь 2021 года, истец , уточнив требования иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате ЖКУ и иных услуг за период с октября 2021 года по август 2024 года в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ и иных услуг за период с 11.12.2021 по 05.11.2024 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ и иных услуг, начиная с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований уточнённого иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 адвокат фио, по ордеру, в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, вместе с тем, доводов истца не оспорил, контр. расчет не представил.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 адрес кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Садовническая 42-6» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 01 общего собрания собственников помещений от 17.04.2008.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 29, расположенной по указанному адресу.

По указанному адресу предоставлены жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, ответчики пользовались коммунальными услугами, однако оплата за данные услуги ответчиками своевременно и в полном объеме не производилась.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по августа 2024 года образовалась задолженность в размере сумма, на которую начислены пени за период с 11.12.2021 по 05.11.2024 в размере сумма

До настоящего времени указанная задолженность ответчиками в добровольном порядке не погашена.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ТСЖ «Садовническая 42-6» заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ и иных услуг за период с октября 2021 года по август 2024 года, иск в суд подан 11 ноября 2024 года, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям к моменту обращения ТСЖ «Садовническая 42-6» с данным иском в суд не истек.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиками, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, расчет истца по существу не оспорен. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Размер задолженности определен истцом правомерно, расчет произведен правильно, сведений об ином размере задолженности, ответчиками не предоставлено.

Довод ответчиков о подсудности данного спора арбитражному суду является несостоятельным, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и 23, главы 11, 12 и 21.1 ГПК РФ).

Довод ответчиков о том, что доверенность на представление в суде интересов ТСЖ «Садовническая 42-6» выдана не уполномоченным лицом, судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу ч. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

Согласно протоколу № 1 очно-заочного годового общего собрания собственников помещений от 12 июня 2023 года, продлены сроком на 2 года полномочия Правления ТСЖ «Садовническая 42-6» в составе фио, фио, фио, а также полномочия председателя Правления фио

Из протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Садовническая 42-6» от 01.02.2024 следует, что правлением принято решение об избрании председателем Правления ТСЖ фио сроком на 2 года с 10.02.2024.

10 июня 2024 года ТСЖ «Садовническая 42-6» в лице председателя Правления фио, уполномочило фио, фио выступать от имени ТСЖ и представлять его интересы во всех судах общей юрисдикции, с правом совершать от имени доверителя все процессуальные действия.

Данная доверенность скреплена печатью ТСЖ «Садовническая 42-6».

Таким образом, полномочия на представление интересов ТСЖ «Садовническая 42-6» в суде подтверждены надлежащим образом.

Довод ответчика об отправке истцу почтовым переводом предварительного платежа в счет частичного погашения задолженности отклоняется судом, поскольку относимых и допустимых доказательств осуществления оплаты ЖКУ не представлено, истцу, как следует из письменных пояснений, от ответчиков денежные средства не поступали.

Иные доводы, изложенные ответчиками в письменных возражениях, не относятся к предмету спора, не опровергают доводов, изложенных в иске, а потому отклоняются судом.

На основании изложенного, заявленные ТСЖ «Садовническая 42-6» исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по август 2024 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ТСЖ «Садовническая 42-6» о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате ЖКУ, требование истца о взыскании с ответчиков пени также подлежит удовлетворению.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, в связи с чем, снижает пени за период с 11.12.2021 по 27.05.2025 до сумма В большем размере пени взысканию не подлежат.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд удовлетворяет требование иска в части взыскания с ответчиков в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 27.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Садовническая 42-б» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с октября 2021 г. – август 2024 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 11.12.2021 по 27.05.2025 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 27.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Садовническая 42-б» расходы по госпошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 16 июня 2025 г.

Судья: