Решение по делу № 2-936/2022 от 14.12.2022 | Шолоховский районный суд (Ростовская область)

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Конкиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он, собственник земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен проект межевого плана, из заключения кадастрового инженера, следует, что границы земельного участка определены с использованием природных объектов и по объектам искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности 15 лет и более. Однако при межевании земельного участка обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, которые граничат с земельным участком истца. Земельный участок с КН № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5. Земельный участок с КН № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> владение 6, <адрес> принадлежит ФИО3. Земельный участок с КН № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. Указанные земельные участки стоят со смещением относительно пунктов ОМС и имеют пересечение с земельным участком истца. Граница н1-н2 и н8-н9 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. По границе н2-н8 ЗУ граничит с ЕЗ КН № границы которого установлены в соответствии с законодательством РФ, но стоят со смещение относительно своего фактического расположения. По границе н9-н1 ЗУ граничит с ЗУ КН № границы которого не установлены в соответствии с законодательством РФ. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Граница от точки н1 до точки н3 закреплена деревянным забором и строением деревянным сараем; по границе нЗ-н4 проходит стена деревянного сарая; по границе н4-н6 проходит забор из штакетника на деревянных столбах; по границе н6-н7 проходит здание многоквартирный жилой дом; по границе н7-н8 проходит забор из штакетника на металлических столбах; по границе н8-н9 проходит забор из металлопрофиля на металлических столбах; по границе н9-н1 проходит забор из штакетника и шифера на деревянных и металлических столбах.

Площадь земельного участка истца ранее значилась 504 кв.м. После межевания земельного участка площадь составила 554 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении:

- Земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек):

- Земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К.Е.В., площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 554 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что для уточнения границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков:

- Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе н5-н8, площадь пересечения 23м/кв.;

- Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владение 6, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет полное вхождение контура в уточняемый земельный участок, площадью 25м/кв.;

- Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владение 6, <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе н1-н2, площадь пересечения 15м/кв.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт РФ № №) к ФИО2, ФИО3 (паспорт РФ № №), ФИО4 (паспорт РФ № №), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ:

- земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек):

- земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

№

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 554 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников