Дело № 2-707/2025
40RS0017-01-2025-000311-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 13 мая 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,
при секретаре Рахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
19 февраля 2025 года ФИО1 ФИО9., действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая о том, что у истца в собственности имеется помещение №, с кадастровым номером 40:13:№, площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ж/д, <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение № принадлежит ответчику ФИО2 ФИО10. В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки и признать помещение № блоком, чтобы истец могла пользоваться своим блоком по своему усмотрению, а именно провести коммуникации. В добровольном порядке стороны не могут разделить жилой дом на блоки, в связи с несогласием ответчика.
Истец ФИО1 ФИО11., представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО3 направила в суде письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования просила удовлетворить.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО13. принадлежит жилое помещение №, площадью 14,1 кв.м, в доме расположенном по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 40 КЛ №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 40:13№, площадью 843 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ж/д <адрес> является ФИО1 ФИО14 Категория земель участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 следует, что здание с кадастровым номером 40:13:№, соответствует признаку дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок. Блок расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. Блок образуется из жилого помещения с кадастровым номером 40:13:№ Технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, блок 1.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО15 является правообладателем части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>/с, <адрес>.
Согласно выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером 40:13:№, расположенным по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, в указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 40:13:№, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, указанные сведения также подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 40:13:№, уведомлением об отсутствии регистрационного дела на указанный объект недвижимости.
Учитывая наличие в материалах доказательств, подтверждающих требования истца, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО16 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой блок, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>, с правом единоличного обращения одной стороны без обязательного присутствия второй стороны в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 ФИО19 права собственности на помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ж./д <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Н.В. Караченцева
Копия верна. Судья Н.В. Караченцева