УИД: 18RS0001-02-2022-000724-89
Дело № 2-3199/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (АО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
истец Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права пользования незавершенным строительством жилым домом с надворными постройками: вольер, беседка, бассейн, предбанник, баня, дровяник, навес, гараж, ограждения, сооружения, назначение: нежилое, этажность – 2, инвентарный номер: 44312, литер: В, р, Б1, б1, б, Б, Д, Н, Г, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.
Требования мотивированы тем, что 22.05.2012 между истцом и ФИО1, АНН был заключен кредитный договор № (под залог земельного участка) о предоставлении ответчикам денежных средств (кредита) для завершения строительства жилого дома на земельном участке, в сумме 7222000 руб. до 17.05.2024 включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка – земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 1650 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства; находящийся на земельном участке незавершенный строительством жилой дом, надворные постройки: вольер, беседка, бассейн, предбанник, баня, дровяник, навес, гараж, ограждения, сооружения, назначение: нежилое, этажность – 2, инвентарный №, литер: В, р, Б1, б1, б, Б, Д, Н, Г, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. 23.11.2016 Арбитражным судом УР вынесено решение о признании ФИО1 банкротом, введении процедуры реализации имущества. Банк СОЮЗ (АО) является залоговым кредитором. В ходе процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим должника ФИО2, на основании соглашения №1 от 30.08.2017 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.08.2017 заложенное имущество передано кредитору – залогодержателю Банку СОЮЗ (АО). Правообладателем земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> является Банк СОЮЗ (АО). 03.03.2021 составлен акт выхода в адрес, в соответствии с которым по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 Какие-либо договорные отношения между сторонами, регулирующие порядок проживания и пользования ответчиком помещением отсутствуют. Соответственно, ответчик проживает в указанном помещении без законных оснований, что служит для истца препятствием в пользовании своим помещением. 06.12.2018 в досудебном порядке истцом в адрес ответчика по адресу регистрации было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое было ему вручено 19.12.2018г. Ответчик, в свою очередь, не освобождает указанное жилое помещение в добровольном порядке в связи с чем подлежит принудительному выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
Определением суда от 31.05.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МВД по УР.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица МВД по УР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
22.05.2012 между АКБ «СОЮЗ (ОАО) (кредитор) и ФИО1, АНН (заемщик) заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в сумме 7222000 руб. на срок по 17.05.2024 под 13,5% годовых.
Пунктом 1.1.1 Кредитного договора определено, что кредит предоставляется для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: УР<адрес>, общей площадью 1650 кв.м.. имеющий кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; незавершенного строительством жилого дома. Возведено: фундамент бетонный-ленточный; стены 1-эт., кирпичные; 2 эт. брусчатые облицов. кирпичом; перекрытия: чердачное – деревянное; м/эт – ж/бетонное; крыша – железная; окна, двери; эл.освещение; водопровод – центральный. Надворные постройки: вольер, беседка, бассейн, предбанник, баня, дровяник, навес, гараж, ограждения, сооружения (далее – Дом) назначение: нежилое, этажность – 2, инвентарный №, литер: В, р, Б1, б1, б, Б, Д, Н, Г, расположенного по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.
14.06.2012 Управлением Росреестра по УР на указанные выше земельный участок и незавершенный строительством жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона.
Решением Арбитражного суда УР от 23.11.2016 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден член Некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО2
30.08.2017 между Банк СОЮЗ (АО) и финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 заключено соглашение №1 о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога, согласно которому в связи с признанием повторных открытых торгов по продаже имущества должника, прошедших 31.07.2017, несостоявшимися, в соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», должник передает, а кредитор принимает в собственность следующее недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от 22.05.2012, заключенному между кредитором, с одной стороны и ФИО1, АНН, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Имущество): незавершенный строительством жилой дом (возведено: фундамент бетонный-ленточный; стены 1-эт., кирпичные; 2 эт. брусчатые облицов. кирпичом; перекрытия: чердачное – деревянное; м/эт – ж/бетонное; крыша – железная; окна, двери; эл.освещение; водопровод – центральный; надворные постройки: вольер, беседка, бассейн, предбанник, баня, дровяник, навес, гараж, ограждения, сооружения, назначение: нежилое, этажность – 2, кадастровый (условный) номер объекта: №, площадь 0 кв.м., по адресу<адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый (или условный) номер объекта <адрес>, площадью 1650 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом залога от 30.08.2017, указанное выше недвижимое имущество принято Баком СОЮЗ (АО).
Правообладателем указанных выше объектов недвижимости является Банк СОЮЗ (АО), что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно п. 4.1 ст. 138 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно и прекращаются права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности ФИО1 на которое прекратилось в связи с передачей недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в порядке ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также то обстоятельство, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ответчиком ФИО1 права пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
06.12.2018 Банк СОЮЗ (АО) направил ФИО1 требование о выселении, которое было получено последним 13.12.2018г.
Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 фактически проживает в спорном помещении, требования Банк СОЮЗ (АО) о его выселении также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Банк СОЮЗ (АО) (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банк СОЮЗ (АО) (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Рябов