Дело № 2-1-9563/2025

УИД 40RS0001-01-2025-012957-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Глазковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой Дом» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой Дом» обратилось в суд с вышеназванным иском, просило обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях выполнения предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> и выполнения ремонтных работ вентиляционного канала в помещении кухни.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, также пояснил, что получал требование о предоставлении доступа в жилое помещение, однако к нему никто не явился. Также пояснил, что доступ в помещение не желает предоставлять и предоставит его только на коммерческой основе.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЖилСпецРСУ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, указа, что между ООО «ЖилСпецРСУ» и ООО «Мой Дом» заключен договор на периодическую проверку вентиляционных каналов. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход в квартиру ответчика и установлено, что требуется прочистка вентиляционного канала. До настоящего времени доступ для прочистки вентиляционного канала не предоставлен.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления №М-9 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой Дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

По результатам проведенной внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мой Дом» выдано предписание, согласно которому истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо провести дополнительное обследование системы вентиляции в <адрес> по адресу: <адрес> в случае выявленных нарушений их устранить.

ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика данный факт не оспаривается, истцом было направлено требование о предоставление доступа в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ при повторном непредставлении доступа в жилое помещение был составлен акт.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом.

Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (п.11 правил).

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, пояснения ответчика, учитывая наличие объективной необходимости обследования жилого помещения и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение истцом предписания Государственной жилищной инспекции <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Мой Дом» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия № №), предоставить доступ специалистам ООО «Мой Дом» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца через Калужский районный суд <адрес> с момента принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года