Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости и освобождении имущества от ареста,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 125009, <адрес>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Прошу принять к сведению, что «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ». В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Всеволожским городским судом <адрес>, имущество ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, не реализована на публичных торгах. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес реализатора, ТУ Росимущества в <адрес>, а также в адрес МОСП и ИОИП УФССП по <адрес> направил согласия о принятии вышеуказанного нереализованного на публичных вторых торгах имущества должника, ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности. Просит суд: признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности Ответчика, ФИО1, на объект недвижимости, а именно: - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №; освободить от ареста, наложенного Всеволжским городским судом (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 06:02:0100003:2525-06/004/2019-1), квартиру по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №.

Представителем истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик по делу – ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав позицию ответчика, суд находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским городским судом <адрес> удовлетворено исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность в размере 1 425 542,42 рублей, из которых 1 366 311 рублей задолженность по основному долгу, 50 902,95 рублей -проценты за пользование кредитом, пени на просроченный основной долг 2 681,30 рублей, пени на просроченные проценты 5 647,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 327, 71 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость 1 242 000 рублей.

Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Всеволожским городским судом <адрес>, имущество ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, не реализована на публичных торгах.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счёт погашения задолженности.

АО «ДОМ.РФ» в установленные Законом сроки в адрес реализатора, ТУ Росимущества в <адрес>, а также в адрес МОСП и ИОИП УФССП по <адрес> направил согласия о принятии вышеуказанного нереализованного на публичных вторых торгах имущества должника, ФИО1, на баланс в счёт погашения задолженности.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Копии имеющихся документов по исполнительному производству прилагаются к иску (Предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, Заявление АО «ДОМ.РФ» о согласии оставить нереализованное имущество за собой, Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ).

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:

При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);

- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В связи с вышеизложенным считаю, что у Истца возникло право собственности на указанное имущество.

В настоящее время Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как Истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Также у Истца отсутствуют протоколы торгов.

На обращение представителя АО «ДОМ.РФ» в МОСП по ИОИП Республики Ингушетия о выдаче дубликатов документов по исполнительному производству №-ИП от 01.02.2019г. ответ не поступил.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №,ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного акта, выданного Всеволжским городским судом, установлен арест (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации 06:02:0100003:2525-06/004/2019-1\

Указанный арест нарушает право собственности Истца.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, исковое заявление АО «ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости и освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно:

- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст- ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., ИНН <***>, на объект недвижимости, а именно:

- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №.

Освободить от ареста, наложенного Всеволжским городским судом (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 06:02:0100003:2525-06/004/2019-1), квартиру по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, ст-ца Орджоникидзевская, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РИ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

Судья <адрес>

суда Республики Ингушетия А.С. Ужахов

Поступило

27.04.2023

Принято к производству

02.05.2023

Назначено

31.05.2023

Начато рассмотрение

16.06.2023

Рассмотрено

03.10.2023

Срок рассмотрения

5 месяцев 6 дней

Строка

131