УИД № 61RS0043-01-2022-001399-51

Дело № 2-62/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, которым просит исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной). Исковые требования мотивированы тем, что допущенные ошибки в сведениях кадастрового учета, об указанном земельном участке препятствуют проведению межевых и кадастровых работ отношении принадлежащего истцу земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, которым исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о дате судебного заседания извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Дело в отношении истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрических фигур, образованной проекцией границ земельного участка (части 8,9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 3. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(п. 4 ст. 61 Закона).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Смежным с данным земельным участком, является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН 08.11.2022г. № №, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: общая срвместная собственность; Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от <дата> № выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Морозовского района. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> не зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. В связи с этим, согласно ст. 19 Земельного Кодекса РФ, собственником данного участка является Администрация Морозовского городского поселения.

Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Для подготовки межевого плана истец обратился 07.11.2022 года к кадастровым инженерам ООО «Архитектурно-градостроительное бюро».

Согласно заключения ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» исх. № от <дата>, выявлена реестровая ошибка, которую необходимо устранить. А именно: при нанесении полученных координат на дежурную карту установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пересекает границы участка по <адрес>. Для подтверждения наличия реестровой ошибки по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>), была заказана выписка из ЕГРН. Указанные в выписке координаты земельного участка по <адрес>, геодезическим, спутниковым, прибором Triump 1, были вынесены в натуру. Установлено, что плоскость земельного участка №, координаты которого учтены в ЕГРН, на 22,1 м. восточнее пересекает земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), что является признаком наличия реестровой ошибки. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН в местоположении границ земельного участка, с фактическим местоположением.

То есть, в результате проведения подготовительных работ и замеров земельного участка, выяснилось, что земельный участок, принадлежащий ответчику, указанный выше, мешает проведению межевых и кадастровых работ, в связи с чем, ответчику необходимо совершить действия по изменению координат его земельного участка.

Данное несоответствие до настоящего времени ответчиком не устранено.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

Суд считает установленным, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № с последующим внесением новых координат земельных участков в ЕГРН и признании за истцом права собственности с уточненной площадью на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка, – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 09 февраля 2023 года.

Председательствующий: