№ 2-6376/2023

УИД 61RS0022-01-2023-007849-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя Администрации г. Таганрога ФИО1, действующего по доверенности от 10.04.2023 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры. В обоснование заявления указала, что и является собственником <адрес>, площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Для бытового удобства и с целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка квартиры. Площадь квартиры стала составлять 57,5 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м.. При обращении в подразделение Администрации <адрес> территориальное управление по вопросу самовольно выполненной перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения истцу был дан ответ, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

ФИО2 просит суд сохранить <адрес> перепланированном состоянии общей площадью - 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО1 просил принять законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Ф переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора передачи № от 21.04.2023 г. ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Для бытового удобства и с целью улучшения жилищных условий истицей демонтирован шкаф в коридоре площадью 0,6 кв.м., для оборудования единого помещения санузла произведен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, изменена конфигурация стены с устройством дверного проема и установкой дверного блока.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на 23.10.2023 имеет общую площадь 57,5 кв.м., в том числе жилую 38,70 кв.м. (л.д.13).

Из заключения специалиста ФИО3 № от 27.10.2023 г. следует, что <адрес> общей площадью 57,5 кв.м. в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: <адрес> по объемно- планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Строительные конструкции после выполненной перепланировки в <адрес> по адресу: <адрес> на момент осмотра, обладают прочностью, устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выполненные работы по перепланировке квартиры № 69 не затронули несущие конструкции квартиры №69 и не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом и соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20).

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры, состав квартиры, изменения, выполненные в ходе перепланировки.

Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен ответ № от 07.11.2023 г., сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно перепланированных объектов (л.д.32).

Представленные суду доказательства не находятся в противоречии с друг другом, подтверждают, что в результате проведения истцом работ не ухудшено состояние конструкций дома, общие несущие конструкции не затронуты, техническое состояние дома не ухудшено.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная перепланировка квартиры истца не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в перепланированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. общей площадью - 57,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Иванченко