Решение по делу № 02-11282/2024 от 14.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11282/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-0017236-25) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным исключения из реестра, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил признать незаконным исключение из Реестра требований о передаче жилых помещений требование истца о передаче квартиры №6 в доме №3 ЖК «Солнечный Град», адрес, г/п Белозерский, адрес, обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение за жилое помещение по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, в сумме сумма, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он имеет право требования к ООО «УК Радоград» о передаче жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес в сумме сумма рублей.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу NА41-23110/20 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РАДОГРАД» (ИНН <***>, адрес: адрес, помещение VIII, комната 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сергей Александрович.

Требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «УК Радоград».

Определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу NА41-23110/20 права и обязанности застройщика перешли к ответчику.

Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако до настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов требования истца о передаче жилого помещения погашены 30.06.2022.

Не согласившись с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 26.09.2017 между истцом и ООО «УК Радоград» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №006/ДУ/Ч/3-09/17, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим застройщику на праве собственности 3-х этажный 72-квартирный жилой дом №3 по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома №3 передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру условный №6, этаж 1, площадь 44,00 кв.м., а участник обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену за объект и принять в собственность чердачное нежилое помещение по акту приемки-передачи.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.11.2017.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

17.11.2024 истец направила в адрес ответчика заявление о выплате ему возмещения за объект долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.06.2022 по делу NА41-23110/20 земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером: 50:29:0030211:163, по адресу: адрес, адрес, площадью 8913 +/- 66 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство многоквартирного 3-х этажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: этап 2: «трехэтажный двухподъездный многоквартирный дом 3 (идентификатор объекта: р-41731), расположенный адрес, городское Белоозерский, адрес, ЖК «Солнечный Град», переданы унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (далее – Приобретатель).

Переданы приобретателю обязательства ООО «УК «РАДОГРАД» перед гражданами - участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А41-23110/20 до принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «УК «РАДОГРАД» 04 октября 2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Из представленной в материалы дела истцом выписки из реестра требований кредиторов ООО «УК «РАДОГРАД» следует, что требование истца к застройщику основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №006/ДУ/Ч/3-09/17 от 26.09.2017 погашены.

В соответствии с п.п.6, 9 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

При таких обстоятельствах, учитывая п.п.6, 9 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, с учетом Определения Арбитражного суда адрес от 25.06.2022 по делу NА41-23110/20, которым имущество и обязательства застройщика переданы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» указание в реестра требований кредиторов на погашение требования истца к застройщику правомерно.

При этом суд обращает внимание на то, что факт погашения требования к застройщику не исключает права требования истца на выплату возмещения, поскольку с этого момента Публично-правовой компания «Фонд развития территорий» выполняет функцию застройщика в отношении спорного объекта.

Судом также установлено, что 28.11.2023 наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «УК «РАДОГРАД» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: Воскресенск, адрес, 4 (пересмотр решения в связи с обращением субъекта о невозможности завершить строительство).

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным исключения из реестра, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) за жилое помещение – квартиру условный №6, этаж 1, площадью 44,00 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.

фио ФИО3