*
*
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.
при помощнике судьи Волченском А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Надежды к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:
перепланировка квартиры:
демонтаж перегородок с дверными проёмами между коридором (**), гостиной (**), кухней (**), туалетом (**) с демонтажом конструкций шкафа, с монтажом новых перегородок с пустыми дверными проёмами, с изменением нумерации помещений, с образованием помещения ** (прихожая), ** (гардеробная), ** (гостиная с кухонной зоной), с зашивкой поверхностей (утеплением) стен и перегородок из ГКЛ с утеплителем;
демонтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (**) и туалетом (**), с монтажом новой перегородки с дверным проёмом, с изменением нумерации помещений с увеличением площади этого туалета (**);
зашивка поверхностей (утеплителем) стен и перегородок из ГКЛ с утеплителем в помещении ** (спальня) с уменьшением площади этой комнаты;
зашивка поверхностей (утеплением) стен и перегородок из ГКЛ с утеплением в помещении ** (гостевая) с уменьшением площади этой комнаты;
зашивка поверхностей (утеплением) стен и перегородок из ГКЛ с утеплением в помещении ** (детская) с уменьшением площади этой комнаты;
зашивка ГКЛ стояков инженерных сетей в помещении ванной (**);
зашивка ГКЛ стояков инженерных сетей с инсталляцией унитаза в помещении туалета (**);
замена остекления балконов.
Переустройство квартиры:
изменение местоположения мойки в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры;
замена угловой ванны на ванну прямоугольной формы и демонтаж раковины в помещении ванной (**) с подключением к существующим сетям квартиры;
изменение местоположения унитаза в помещении туалета (**) с подключением к существующим сетям квартиры;
демонтаж унитаза и раковины в помещении туалета (**) с заглушкой выводов к существующим сетям квартиры.
В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», по состоянию на ****, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 113,0 кв. м, жилая 83,9 кв. м, помещение 1 — прихожая площадью 19,0 кв. м; помещение 2 — гардеробная площадью 3,5 кв. м; помещение 3 — гостиная с кухонной зоной площадью 33,2 кв. м; помещение 4 — ванная площадью 4,4 кв. м; помещение 5 — санузел площадью 2,2 кв. м; помещение 6 — спальня площадью 15,9 кв. м; помещение 7 — гостевая площадью 16,0 кв. м; помещение 8 — детская площадью 18,8 кв. м.
Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с органом местного самоуправления — ответчиком и является самовольной.
Истец обратилась с заявлением к ответчику с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, в ответ ею было получено письмо о необходимости обратиться в суд.
Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования, составленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»:
выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах несущей способности;
внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания;
строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);
по результатам обследования установлено иное функциональное назначение некоторых помещений;
на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии;
кухонная зона в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположена в границах кухни (**) до перепланировки;
гидроизоляция пола в туалете (**) выполнена и находится в работоспособном состоянии;
выполненная перепланировка и переустройство и объёмно-планировочные конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов;
на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для проживания;
выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан.
Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки квартиры истца, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, так как истец находится под постоянной угрозой применения к нему санкций.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 7).
По результатам технического обследования квартиры **** Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (л.д. 13-15) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 16). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.
В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: прихожая площадью 19,0 кв. м, гардеробная площадью 3,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 33,2 кв. м, ванная площадью 4,4 кв. м, сан. узел площадью 2,2 кв. м, спальня площадью 15,9 кв. м, гостевая площадью 16,0 кв. м, детская площадью 18,8 кв. м, балкон площадью 3,6 кв. м, балкон площадью 3,4 кв. м, общая площадь жилого помещения 113,0 кв. м, из нее жилая – 83,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования — 29,1 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 7,0 кв. м (л.д. 14).
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после осуществленной перепланировки и переустройства, шифр 12/07-2022-ТЗ, выполненным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», (л.д. 21-44):
выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах несущей способности;
внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания;
строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);
по результатам обследования установлено иное функциональное назначение некоторых помещений;
на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии;
кухонная зона в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположена в границах кухни (**) до перепланировки;
гидроизоляция пола в туалете (**) выполнена и находится в работоспособном состоянии;
выполненная перепланировка и переустройство и объёмно-планировочные конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов;
на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для проживания;
выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить *** в ***, общей площадью 113,0 кв. м, жилой площадью 83,9 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 29,1 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 7,0 кв. м, в том числе: прихожая площадью 19,0 кв. м, гардеробная площадью 3,5 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 33,2 кв. м, ванная площадью 4,4 кв. м, сан. узел площадью 2,2 кв. м, спальня площадью 15,9 кв. м, гостевая площадью 16,0 кв. м, детская площадью 18,8 кв. м, балкон площадью 3,6 кв. м, балкон площадью 3,4 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
/подпись/
Решение в окончательной форме принято 04 октября 2022 года