РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Прибытковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Т.Ф.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о возврате денежных средств, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о возврате денежных средств в сумме 1 834 250 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 17 371,25 руб., указав, что согласно протоколу №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем торгов по продаже заложенного имущества должника ФИО3: жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м. (кад.№) по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом №_АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передаст покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес>, стоимость имущества составляет 1 834 250 рублей. Согласно п.2.2. Протокола Задаток в сумме 79 750 рублей, перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества. По результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентством по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО4 заключен договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в собственность покупателя жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес> в силу и. 2.1 Договора Стоимость имущества в сумме 1 834 250 рублей оплачена Покупателем до момента заключения договора купли-продажи. Согласно Чеку-Ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил УФК по Иркутской области (ТУ Росимущества в Иркутской области л/с №), назначение платежа: «<адрес> по протоколу о рез. торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в размере 1 754 500 рублей и оплатил комиссию в размере 2 500 рублей. Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СН ФИО4 произведена полная оплата объекта продажи (жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес>) в размере 1834250 рублей.

Решением Братского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, вручено представителю ДД.ММ.ГГГГ, направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права, восстановлении права собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность истцу в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано в полном объеме, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены частично: признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 и применены последствия недействительности сделки, признаны недействительными торги в форме аукциона по продаже заложенного имущества должника ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ (лот №), признан недействительным договор № купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО4, прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Иркутского областного суда Иркутской области апелляционные жалобы ФИО1, ПАО «Совкомбанк», Территориальное управление Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Иркутской области оставлены без удовлетворения, решение Братского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № без изменения.

В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области по итогам публичных торгов заключает договоры купли-продажи в качестве продавца от своего имени.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 834 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 371,25 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Братский МОСП по ОПИ ГУФССП Иркутской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признала, считала их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, представленным в материалы дела, указав, что Территориальное управление Росимущества в Иркутской области, заключая договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, выступала на стороне продавца номинально, исключительно выполняя функции организатора торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества. В силу норм действующего законодательства Территориальное Управление Росимущества в Иркутской области выступает в правоотношениях по договорам купли-продажи арестованного имущества исключительно организатором торгов, фактически имуществом не владеет, денежные средства от реализации имущества не поступают на счет государственного органа. В настоящем споре государственный орган является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, последствия недействительности сделки, в отношении него не могут быть применены. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Братский МОСП по ОПИ ГУФССП Иркутской области отсутствует, о дате, времени и месте рассмотрения заявления уведомлен, что не является препятствием к рассмотрению заявления.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все исследованные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан победителем торгов по продаже жилого помещения общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес>, согласно протоколу №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) в лице руководителя ФИО9 и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи.

Согласно п. 1.1 договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес> (далее-Имущество).

В п. 1.3 договора указано, что имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Братского МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по <адрес>.

Стоимость имущества в сумме 1 834 250 руб., оплачена Покупателем до момента заключения договора купли-продажи (п. 2.1 договора).

Как следует из пп. 2.1-2.3 протокола №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 1 834 250 руб. Задаток в сумме 79 750 руб., перечисленный Покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 1 754 500 руб.

Оплата истцом по протоколу была произведена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 754 500 руб., с комиссией 2 500 руб., итого 1 757 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № выдана справка о том, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества - жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м (кад.№) по адресу: <адрес>, покупателем ФИО4 произведена полная оплата, указанного объекта продажи в размере 1 834 250 руб.

Право собственности на основании Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела, решением Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО6 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, выселении; по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права, восстановлении права собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность истцу в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. Признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 и применены последствия недействительности сделки. Признаны недействительными торги в форме аукциона по продаже заложенного имущества должника ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (лот №). Признан недействительным договор № купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО4 Прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Настоящее решение суда явилось основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; восстановлением права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В удовлетворении исковых требований ФИО5 об истребовании от ФИО1 и передаче ее в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании приказа Росимущества от 28 мая 2019 г. N 128 «О реорганизации территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальный орган организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

Как разъяснено в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Таким образом, ответчиками по таким спорам являются стороны заключенного на торгах договора, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что Территориальное Управление Росимущества в Иркутской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, отклоняются.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вступившего в законную силу решения Братского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд применяет последствия недействительности торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам этих торгов, принимает решение о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в пользу ФИО1 переданных по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 834 250 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 17 371,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 834 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 371,25 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Прибыткова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья