Номер дела суда первой инстанции: №

Мировой судья судебного участка №<адрес>

Номер дела суда апелляционной инстанции: №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе судьи Халитова К.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу ООО «Комфорт плюс» на определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении заявления ООО «Комфорт плюс» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов с ФИО3,

Установил:

определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «Комфорт плюс» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов с ФИО3 возвращено.

В частной жалобе заявитель просит об отмене указанного определения. В обоснование жалобы указывает, что в силу ч.13 ст.161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, договор считается заключенным автоматически. Таким образом, выводы мирового судьи об отсутствии договора и наличия спора о праве несостоятельны. Просит отменить определение.

Порядок обжалования определений суда первой инстанции установлен ст. ст. 331 - 334 ГПК РФ.

На основании ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле, судьей единолично.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность вынесенного определения, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ выдается, в том числе, если заявление требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи (абз. 8 ст. 122 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесено определение о возврате заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов с ФИО3, поскольку в копии Договора, приложенной к заявлению о выдаче судебного приказа, отсутствуют подписи второй стороны Договора.

Исходя из требований ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений заключается в письменной форме.

Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку договор управления между ООО «Комфорт плюс» и ФИО3 не был заключен, то считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом, в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ.

Кроме того, в силу п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, вправе отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии мировым судьей судебного участка №<адрес> обжалуемого судебного акта были нарушены нормы процессуального права, доводы частной жалобы являются обоснованными, в связи с чем, определение суда подлежит отмене с направлением заявления мировому судье судебного участка №<адрес> для решения вопроса о его принятии.

Руководствуясь ст. ст. 330, 333, 334 ГПК РФ, суд

Определил:

частную жалобу ООО «Комфорт плюс» - удовлетворить.

Определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении заявления ООО «Комфорт плюс» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам и судебных расходов с ФИО3 – отменить, дело направить в суд первой инстанции для решения вопроса о его принятии.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья К.М. Халитов