Дело №

25RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» к фио, фио о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в управлении истца находится многоквартирный <адрес> в <адрес>. В адрес истца жильцами указанного многоквартирного жилого дома поступило неоднократное количество жалоб, по вопросу предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения по стояку, расположенному в кухне <адрес>. Установлено, что в целях проведения работ по обследованию и ремонту общедомовых стояков, проходящих по кухне квартир, необходимо предоставление доступа в <адрес>. Собственники данной квартиры в добровольном порядке доступ не предоставляют. В настоящее время холодная вода в квартирах поступает тонкой струйкой, периодически вода отсутствует, что нарушает права собственников квартир данного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» просит суд обязать фио, фио предоставить свободный и открытый доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения проходящим по кухне, находящимся в жилом помещении – <адрес>.65 по <адрес> в <адрес>, для проведения обследования и ремонта общедомовых стояков холодного водоснабжения проходящих по кухне; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» по доверенности фио настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик фио, ее представитель фио возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснили, что все работы по переустройству и перепланировке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведены с согласия Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>. Нарушений не допущено, в связи с чем, заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчик фио не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в установленные сроки.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что фио, фио на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», выбранная в качестве управляющей организации на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией проводятся работы по обследованию и ремонту общедомовых стояков, проходящих по кухне квартир.

Истец указывает, что в настоящее время холодная вода в квартирах <адрес>, поступает тонкой струйкой, периодически вода отсутствует, что нарушает права собственников квартир данного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Согласно пункту 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ и ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истец указывает, что ответчиками – собственниками <адрес>.65 по <адрес> в <адрес> произведена перепланировка, без разрешительных документов. В адрес истца жильцами многоквартирного дома направлялись многочисленные жалобы по вопросу некачественного водоснабжения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлено решение Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> №-р от 20.12.2010г. о согласии на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документации).

Согласно акта приемочной комиссии о завершаемых мероприятиях (работах) по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, проведены работы: демонтаж части существующих перегородок и устройство новых; демонтаж части существующей несущей стены под проем; демонтаж и устройство новых дверных проемов; расширение санузла за счет коридора и шкафа; переустройство – демонтаж, установка, замена, перенос сантехнических приборов. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке мероприятий (работ) перепланированных и переустроенных жилых помещений и ознакомления с проектом и исполнительной документацией, установлено соответствие произведенных работ с проектом. В связи с чем, решение №-р от ДД.ММ.ГГГГ снято с контроля.

Судом установлено, что произведенные ответчиками работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, произведены в соответствии с действующим законодательством.

Более того, стороной истца в материалы дела не представлены обращения жильцов многоквартирного дома <адрес> в <адрес> по поводу некачественного водоснабжения.

В судебном заседании не нашло свое подтверждение нарушений прав истца, осуществленной ответчиками перепланировкой вышеуказанного жилого помещения, в связи с чем оснований для предоставления доступа ООО «Управляющая компания 71-г микрорайона» в <адрес>.65 по <адрес> в <адрес>, не имеется.

Поскольку требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей является производным от требования о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, в удовлетворении которого отказано, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» к фио, фио о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.А. Рыбакова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2023г.