№ 2-450/2025

30RS0009-01-2024-002023-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 28 сентября 2020 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства в целях устройства места общественного питания. Пунктом 3.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года размер арендной платы за участок составляет 45000 рублей в год. В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 28 сентября 2020 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 ноября 2020 года по 25 августа 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей. Поскольку в порядке досудебного урегулирования спора ответчик задолженность не погасил, истец просит взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате и пени в сумме 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 сентября 2020 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно суммы задолженности по арендной плате, при этом просила снизить размер неустойки из расчета двойной ключевой ставки Банка России.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2020 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для размещения объектов капитального строительства в целях устройства места общественного питания.

Пунктом 3.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года размер арендной платы за участок составляет 45000 рублей в год.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от 28 сентября 2020 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 ноября 2020 года по 25 августа 2024 года общая сумма задолженности по арендной плате составила 314 568 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 190 818 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено претензией от 6 сентября 2024 года №.

Вышеприведенная совокупность доказательств, свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 28 сентября 2020 года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушений других условий договора.

1 февраля 2023 года ФИО1 направлено досудебное требование о добровольном расторжении договора аренды земельного участка № от 28 сентября 2020 года. Действий, связанных с расторжением договора аренды ответчиком не предпринято.

В связи с чем, суд находит заявленные истцом Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражая относительно размера неустойки, ответчиком заявлено о том, что неустойка в размере 190818 рублей является завышенной и подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должен быть принять во внимание не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как следует из договора аренды, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок аренды земельного участка, начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В силу пункта 77 вышеуказанного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат норм, ограничивающих право суда на уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена необходимостью установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает не только период нарушения сроков исполнения обязательства, но и сумму долга и процентов, а равно отсутствие доказательств значительных негативных последствий для истца в результате ненадлежащего выполнения заемщиком обязательства.

Кроме того, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

В судебном заседании представителем ответчика представлен расчет неустойки, который не оспорен представителем истца.

Учитывая общий период просрочки и размер кредитной задолженности, в размере 123 750 рублей, размер штрафной санкции (неустойки) в сумме 190818 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и подлежит снижению. До размера двукратной учетной ставки рефинансирования в сумме 45052,53 рубля.

В силу ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 168802,53 рублей, из них сумма арендной платы – 123 750 рублей и сумма пени 45052,53 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 28 сентября 2020 года и обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области в размере 6064 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года.

Судья Смахтина Е.В.