Дело № 2-375/2025
УИД: 23RS0043-01-2025-000306-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 17 апреля 2025 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,
при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,
с участием:
помощника прокурора Приморско-Ахтарского района Костенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Приморско-Ахтарского района, в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис-Юг» об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Приморско-Ахтарского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ООО «УК «Базис-Юг» об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ.
Исковые требования прокурора мотивированы тем, что при проведении проверки по обращению ФИО3 прокуратурой района в деятельности управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Базис Юг» выявлены нарушения федерального законодательства в сфере ЖКХ в части непринятия мер по спилу аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «УК «БАЗИС ЮГ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес>, в том числе и МКД № 85. При проведении проверки по обращению ФИО4 выявлено, что возле МКД № 85 по <адрес>, напротив 2-го подъезда, на территории земельного участка с кадастровым номером № произрастают авариные деревья: «тополь» - 1 шт., «акация» - 1 шт., которые имеют дуплистость и стволовую гниль, возможно обрушение дерева и веток. Согласно акту обследования зеленых насаждений № 18 от ДД.ММ.ГГГГ, напротив 2-го подъезда МКД № 85 произрастают деревья: «акация» - 1 шт. (диаметр 0,40 м., высоту 9 м. (сухостой), «тополь» - 1 шт. (диаметр 0,50 м., высоту 18 м.). Деревья имеют дуплистость, стволовую гниль, являются аварийными. По данным администрации Приморско-Ахтарского городского поселения управляющей организации – ООО «УК «БАЗИС ЮГ» выдан ДД.ММ.ГГГГ порубочный билет № 49 на спил указанных аварийных деревьев, однако соответствующие работы до настоящего времени не произведены. В целях устранения указанных нарушений прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ за исх. № вносилось представление генеральному директору ООО «Управляющая компания «Базис Юг» об устранении нарушений жилищного законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено, нарушения не устранены. Согласно данным, представленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Базис Юг» в связи с тяжелым материальным положением нарушения не устранены, в январе 2025 года будет проведено общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ по спилу деревьев. В последующем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Базис Юг» отказалась производить работы по спилу аварийных деревьев. Бездействие ООО «Управляющая компания «Базис Юг» по несоблюдению требований жилищного законодательства в части непринятия мер по спилу аварийных деревьев влечет за собой нарушение прав граждан, проживающих в МКД, которые находятся под управлением управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Базис Юг», число которых постоянно меняется, то есть нарушаются права неопределенного круга лиц. Прокурор Приморско-Ахтарского района в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился с иском в суд, и просит: обязать управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «Базис Юг», юридический адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, помещение №, ИНН: №, ОГРН: №, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по спилу аварийных деревьев: «тополь» - 1 шт., «акация» - 1 шт., расположенные на против 2-го подъезда МКД № по <адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании прокурор Костенко Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «УК «Базис-Юг» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что при проведении проверки по обращению ФИО3 прокуратурой района в деятельности управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Базис Юг» выявлены нарушения федерального законодательства в сфере ЖКХ в части непринятия мер по спилу аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД № 85).
В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «УК «БАЗИС ЮГ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес>, в том числе и МКД № 85.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства элементы данного многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
При проведении проверки по обращению ФИО4 выявлено, что возле МКД № 85 по <адрес>, напротив 2-го подъезда, на территории земельного участка с кадастровым номером № произрастают авариные деревья: «тополь» - 1 шт., «акация» - 1 шт., которые имеют дуплистость и стволовую гниль, возможно обрушение дерева и веток.
Согласно акту обследования зеленых насаждений № от ДД.ММ.ГГГГ, напротив 2-го подъезда МКД № 85 произрастают деревья: «акация» - 1 шт. (диаметр 0,40 м., высоту 9 м. (сухостой), «тополь» - 1 шт. (диаметр 0,50 м., высоту 18 м.). Деревья имеют дуплистость, стволовую гниль, являются аварийными.
По данным администрации Приморско-Ахтарского городского поселения, управляющей организации – ООО «УК «БАЗИС ЮГ» выдан ДД.ММ.ГГГГ порубочный билет № на спил указанных аварийных деревьев, однако соответствующие работы не были произведены.
В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ за исх. № вносилось представление генеральному директору ООО «Управляющая компания «Базис Юг» об устранении нарушений жилищного законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено, однако нарушения не устранены.
Согласно данным представленным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Базис Юг» в связи с тяжелым материальным положением нарушения не устранены, в январе 2025 года будет проведено общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ по спилу деревьев.
В последующем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Базис Юг» отказалась производить работы по спилу аварийных деревьев.
Бездействие ООО «Управляющая компания «Базис Юг» по несоблюдению требований жилищного законодательства в части непринятия мер по спилу аварийных деревьев влечет за собой нарушение прав граждан, проживающих в МКД, которые находятся под управлением управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Базис Юг», число которых постоянно меняется, то есть нарушаются права неопределенного круга лиц, что в соответствии со ст. 45 ГПК РФ служит основанием для обращения прокурора в суд в целях защиты прав неопределенного круга лиц.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнения законов, действующих на территории Российской Федерации в целях пресечения любых фактов нарушения законности.
Согласно п. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Данные нарушения являются недопустимыми и служат основанием для обращения прокурора Приморско-Ахтарского района в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с заявлением в защиту законных интересов неопределенного круга лиц, так как состав постоянно проживающих в указанном многоквартирном доме граждан изменяется с течением времени, что не позволяет установить точный круг лиц, права которых нарушены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Приморско-Ахтарского района, в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис-Юг» об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ, удовлетворить.
Обязать управляющую организацию – ООО «Управляющая компания «Базис Юг», юридический адрес: <адрес> набережная, <адрес>, помещение №, ИНН: №, ОГРН: №, в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести работы по спилу аварийных деревьев: «тополь» - 1 шт., «акация» - 1 шт., расположенные напротив 2-го подъезда МКД № 85 по <адрес>, на территории земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено: 21 апреля 2025 года.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда М.Е. Илларионова