Гражданское дело № 2-2191/2025

74RS0030-01-2025-000385-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.,

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к Шарыгиной Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ООО «ДомЭксперт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являлся ФИО2 23 октября 2023 года ФИО2 умер. По факту смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО3, заведено наследственное дело, наследником является ФИО1, которая приняла наследство посредством обращения с заявлением о его принятии в нотариальный орган.

Согласно протоколу № 146 от 08 сентября 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес обезличен> с 01 октября 2021 года.

Согласно расчету начислений и оплаты жилищных услуг по лицевому счету № <***> по адресу: <адрес обезличен> за указанной квартирой числится задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 12 564 руб.

Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу указанную задолженность, возместить судебные расходы.

Представитель истца ООО «ДомЭксперт» Головина М.Ю., действующая на основании доверенности №1 от 11 ноября 2024 года, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме. Согласна с расчетом долга, представленным управляющей компанией.

Третье лицо ФИО5, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ООО «ДомЭксперт» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являлся ФИО2, умерший 23 октября 2023 года (л.д. 19-24, 42).Материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО2, умершего 23 октября 2023 года, нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1 (л.д. 41-70). Наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Наследником имущества ФИО2, умершего 23 октября 2023 года, по завещанию от 04 июня 2020 года является ФИО1 (л.д. 47-48).Свидетельство о праве на наследство по завещанию указанному лицу не выдано, вместе с тем суд считает, что наследник ФИО1 в силу положений п.1 ст.1153 ГК РФ приняла наследство посредством обращения в нотариальный орган с заявлением о его принятии. Таким образом, наследником имущества ФИО2, является ФИО1, которая приняла наследство после смерти наследодателя.В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Согласно протоколу № 146 от 08 сентября 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес обезличен> с 01 октября 2021 года (л.д. 12).Таким образом, за оспариваемый выше период обеспечение предоставления коммунальных услуг проживающим в доме гражданам исполняло ООО «ДомЭксперт».Истцом представлены в материалы дела сведения о начислении жилищных услуг, выписки из лицевого счета, расчет задолженности, из которых следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения составила согласно расчету начислений и оплаты жилищных услуг по лицевому счету <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года - 12 564 руб.В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании исследованных доказательств следует, что ФИО1 являлась потребителем жилищных услуг в вышеуказанный период, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, расчет задолженности, представленный ООО «ДомЭксперт» не оспорен.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения.

Судом установлено, что оплата за жилое помещение, коммунальные услуги в полном объеме в указанный истцом период ответчиком не производилась, что привело к образованию задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными на соответствующие услуги, является арифметически правильным.

Суд находит правильным принять признание иска ответчиком, поскольку находит его не противоречащим закону и не нарукшающим права и законные интересы других лиц.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО «ДомЭксперт», взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ДомЭксперт» следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12 564 руб. за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 94,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к Шарыгиной Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 12 564 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 94, 50 руб., всего взыскать 16 658 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.