УИД: 78RS0015-01-2025-012080-58

Дело № 2-11122/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 12 ноября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Копченко В.В.,

при секретаре: Сабанчине А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11122/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Континент» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Невский районный суд с исковым заявлением к ООО «Континет» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, регистрационная запись об ипотеке № 78-78-40/135/2013-479.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и АО «Рускобанк» заключен кредитный договор на сумму в 5 200 000 руб. для покупки квартиры по адресу: <данные изъяты> На дату подписания договора стороны определили указанную квартиру как предмет ипотеки стоимостью 4 850 000 руб. Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, регистрационная запись об ипотеке № <данные изъяты>

Позднее АО «Рускобанк» уступил права требования к истице ООО «Континент», о чем ФИО1 уведомлен. Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, задолженность погашена, о чем свидетельствует судебный акт об отказе ООО «Континент» в удовлетворении их требований о взыскании задолженности к ФИО1 Несмотря на погашение задолженности истца перед ответчиком, обременения с указанной квартиры в виде ипотеки в силу закона не сняты.

Лица, участвующие в деле, судом извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В заседание явился представитель истца – ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, направил возражения на исковое заявления, в котором просил производство по делу приостановить в связи с подачей кассационной жалобы на апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 мая 2025 г. по делу № 2-3458/2024, которым решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 сентября 2024 г. об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Континент» к ФИО1 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО «Континент» без удовлетворения.

В свою очередь представитель ответчика просил приобщить к материалам дела информацию с официального сайта Третьего кассационного суда общей юрисдикции об оставлении указанной кассационной жалобы ООО «Континент» без удовлетворения, что следует из карточки дела № 8Г-181109/2025.

Таким образом, решение Невского районного суда от 16 сентября 2024 г. вступило в законную силу.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что между АО «Русобанк» и ФИО1 9 июня 2013 г. был заключен кредитный договор № <данные изъяты> на сумму в 5 200 000 руб. для покупки квартиры по адресу: <данные изъяты> Указанную квартира является предметом ипотеки стоимостью 4 850 000 руб.

Истец зарегистрировал право собственности на квартиру, был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, регистрационная запись об ипотеке № 78-78-40/135/2013-479.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16 сентября 2024 г. был установлен факт погашения ФИО1 задолженности перед ООО «Континент» по заключенному кредитному договору, ООО «Континент» было отказано в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, кредитный договор <***>, как обязательство, обеспеченное залогом жилого помещения по адресу: <данные изъяты> исполнен истцом, задолженность погашена в полном объеме. За прекращением основного обязательства следует прекращение залога.

Учитывая изложенное, погашение истцом долга по основному обязательству, суд находит основания для удовлетворения требования о снятии обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>, и погашении регистрационной записи об ипотеке № <данные изъяты>

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Континент» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, регистрационная запись об ипотеке № 78-78-40/135/2013-479.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.