Дело № 33-4849/2023

27RS0021-01-2022-001689-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Хабаровск 19 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Верхотуровой И.В., Новицкой Т.В.,

с участием прокурора: Лазаревой Т.А.,

при секретаре: Куклиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2023 по исковому заявлению Вороновой Н.А. к Вихареву В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, встречному иску Вихарева В.Н. к Вороновой Н.А., Воронову А.А. о признании недействительным пункта 13 договора купли-продажи жилого помещения от 26 октября 2022 года в части, вселении в жилое помещение,

по апелляционной жалобе Вихарева В.Н. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 22 марта 2023 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., мнения Вихарева В.Н., его представителя Коломеец Е.В., прокурора Лазаревой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

Воронова Н.А. обратилась в суд с иском к Вихареву В.Н. и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 26.10.2022 ею совместно с мужем приобретено указанное жилое помещение, в котором проживают она и ее муж Воронов А.А. Ответчик зарегистрирован по месту жительства. В соответствии с п. 13 договора купли-продажи жилого помещения ответчик должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 1 календарного месяца с момента заключения договора. Ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снимается и не предпринимает никаких действий, направленных на реализацию п. 13 договора купли-продажи. В настоящее время они решили продать жилое помещение, но для этого необходимо, чтобы все зарегистрированные в жилом помещении лица снялись с регистрационного учета. В результате бездействия ответчика она лишена права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

Вихарев В.Н. обратился со встречным иском к Вороновой Н.А., Воронову А.А. и просил: признать недействительным п. 13 Договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.10.2022, в части указания на то, что «продавец заверяет, что Вихарев В.Н. подаст документы, необходимые для снятия с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом объекте недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора»; вселить Вихарева В.Н. в указанное жилое помещение.

В обоснование встречного иска указано, что согласно договора купли-продажи от 26.10.2022 спорное жилое помещение приобретено Вороновым А.А., Вороновой Н.А. Продавцом по Договору выступала Вихарева О.В., действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 13 Договора купли-продажи в объекте недвижимого имущества на регистрационном учете состоит Вихарев В.Н. Таким образом, у него возникло право иметь регистрацию в спорной квартире на основании обязательства, заключенного и прошедшего государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры. Сохраненное Договором за ним право быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, автоматически сохраняет за ним право на проживание в данном жилом помещении. Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение во вступившем в законную силу решении суда района имени Лазо Хабаровского края от 20.04.2017 по иску Вихаревой О.В., предъявленному к Вихареву В.Н., о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которым в иске Вихаревой О.В. было отказано. С учетом того, что в настоящее время Вороновой Н.А. создаются ему препятствия в праве пользования спорной квартирой, имеются основания для разрешения требования о вселении его в спорную квартиру. Также в п. 13 Договора купли-продажи от 26.10.2022 указано на то, что «продавец заверяет, что Вихарев В.Н. подаст документы, необходимые для снятия с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом объекте недвижимости в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора». Данный пункт Договора в части указания на данную обязанность Вихарева В.Н. является ничтожным. Данных, свидетельствующих о том, что заверение продавца спорного жилья Вихаревой О.В., действующей законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО1, о том, что Вихарев В.Н. подаст необходимые документы для снятия с регистрационного учета по месту жительства, указанное в Договоре купли-продажи, является волеизъявлением непосредственно Вихарева В.Н., не имеется, поскольку стороной договора купли-продажи спорного жилья Вихарев В.Н. не являлся. Полагает, что указанное положение п. 13 Договора купли-продажи является недействительным.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 22.03.2023 исковые требования Вороновой Н.А. удовлетворены. Вихарев В.Н. признан утратившим право пользования квартирой <адрес>. Встречный иск удовлетворен частично. Признан недействительным п. 13 договора купли-продажи от 26.11.2022 в части возложения на Вихарева В.Н. обязанности в течение 30 календарных дней со дня заключения договора подать необходимые документов по снятию с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом объекте недвижимого имущества. В остальной части требований отказано. Дополнительным решением от 02.05.2023 с Вихарева В.Н. в пользу Вороновой Н.А. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска, удовлетворении встречного иска в части вселения в спорное жилое помещение. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В обоснование жалобы указано, что на момент приобретения жилья истец была осведомлена о том, что в квартире зарегистрирован ФИО2, что свидетельствует о согласовании данного условиях сторонами. Сохраненное договором за ФИО2 право быть зарегистрированным в жилом помещении автоматически сохраняет за ним и право проживания в спорном жилом помещении. Право проживания ФИО2 в спорной квартире определялось сторонами и иными сделками, а именно, договором дарения от 14.01.2013, согласно которому спорная квартира была подарена несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действовал ФИО2 Согласно п. 6 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1 ФИО3, как второй законный представитель ФИО1, договор дарения не оспаривала. Указанное нашло свое подтверждение в решении суда от 20.04.2017. Ссылка суда на формальный характер регистрации ФИО2 в спорном жилье, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о фактическом его в нем проживании, не может быть признана состоятельной, ввиду отсутствия какого-либо обоснования данных выводов, исходя из предмета и оснований заявленных требований, поскольку на факт не проживания ФИО4 не ссылается. ФИО2 иного жилья не имеет, на иное место жительства не выезжал, о сделке купли-продажи не знал, его отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер. Поскольку п. 13 договора купли-продажи от 26.10.2022 в части возложения обязанности на ФИО2 подать документы для снятия с регистрационного учета признан недействительным, оснований для признания его утратившим право пользования не имеется. Иных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования не заявлялось. Требование о вселении ФИО2 в спорное жилое помещение фактически не рассматривалось.

Письмом от 14.07.2023 судья суда района имени Лазо Хабаровского края отзывает настоящее дело в связи с тем, что в районный суд поступило апелляционное представление прокурора района имени Лазо, с ходатайством о восстановлении процессуального срока на его подачу.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции.

При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.

Если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление еще не приняты к производству суда апелляционной инстанции, дело возвращается судьей суда апелляционной инстанции сопроводительным письмом, а после их принятия к рассмотрению - определением судьи или вынесенным в судебном заседании определением суда апелляционной инстанции, о чем извещаются лица, участвующие в деле.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 325.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционными жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не было рассмотрено заявление о восстановлении срока на подачу апелляционных жалобы, представления.

При таких обстоятельствах, выслушав мнение явившейся стороны и прокурора, учитывая надлежащее извещение остальных лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то, что апелляционное представление на решение суда подано с пропуском срока и ходатайством о его восстановлении, принимая во внимание необходимость совершения районным судом процессуальных действий, предусмотренных ст. ст. 112, 324-325 ГПК РФ, - дело подлежит возвращению в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 112, 324, 325, 325.1., 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Гражданское дело № 2-105/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным пункта 13 договора купли-продажи жилого помещения от 26 октября 2022 года в части, вселении в жилое помещение, с апелляционной жалобой ФИО2 на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 22 марта 2023 года - возвратить в суд района имени Лазо Хабаровского края для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 112, 324 - 325 ГПК РФ.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: