Решение по делу № 2-175/2023 от 21.02.2023 - о прекращении залога и погашении записи об ипотеки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело № 2-175/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000052-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 21 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о прекращении залога и погашении записи об ипотеки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 обратились в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о прекращении залога и погашении записи об ипотеки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором просят суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 (девятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома: назначение жилое, общей площадью 86,8 (восемьдесят шесть целых и восемь десятых) кв.м., этажность: 1, литер: А,а, инвентарный №, кадастровый номер – №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № 23-23-04/030/2013-630 от 23.12.2013 года (обременение жилого дома с кадастровым номером – №) и № 23-23-04/030/2013-632от 23.12.2013 года (обременение земельного участка с кадастровым номером №), расположенных по адресу: Россия, <адрес>

В обоснование исковых требований, истцы ссылаются на то, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 (девятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый номер – 23:29:0304156:49, находящийся по адресу: Россия, <адрес> расположенным на нем жилым домом: назначение жилое, общей площадью 86,8 (восемьдесят шесть целых и восемь десятых)кв.м., этажность: 1,литер: А,а, инвентарный №, кадастровый номер – 23:29:0304156:0:23, и все объекты недвижимости, размещенные на указанном земельном участке. Согласно пункта 1.5 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составляет: стоимость земельного участка – 35 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 190 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости в общем размере 1 225 000 рублей производится как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита и предоставляемой социальной выплаты, указанных в п.2.1 договора. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора купли-продажи денежная сумма за земельный участок в размере 35 000 рублей была передана покупателями продавцу до подписания договора. В соответствии с пунктом 3.1.3 договора купли-продажи окончательный расчет будет производиться после государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет: кредитных средств в сумме 653 618 (шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот восемнадцать) рублей с расчетного счета №в ОАО «Сбербанк России» покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5 № в ОАО «Сбербанк России»; предоставляемой социальной выплаты в размере 536382 рубля с расчетного счета № в ОАО «Сбербанк России» покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5 № в ОАО «Сбербанк России». Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года зарегистрирован на всех истцов по 1/3 доле каждому 23.12.2013 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права № 23-23-04/030/2013-629 (жилой дом) и № 23-23-04/030/2013-631 (земельный участок), о праве общей долевой собственности покупателей ФИО1, ФИО3 и ФИО4, с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Поскольку условиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года предусмотрена оплата в рассрочку, то на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в целях защиты прав продавца, и гарантии полного расчета с ним за проданную недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи за № 23-23-04/030/2013-630 от 23.12.2013 года о регистрации ипотеки в силу закона и обременении жилого дома в пользу продавца ФИО5и № 23-23-04/030/2013-632от 23.12.2013 года о регистрации ипотеки в силу закона и обременении земельного участка также в пользу ФИО5 Право общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом за истцами было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.12.2013 года. 04.07.2013 года денежные средства в размере 35000 рублей (в счет оплаты земельного участка п.3.1.2 договора купли-продажи) были переданы ФИО5 наличными до заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 04.07.2013 года. 26.12.2013 года денежные средства в размере кредитных средств в сумме 653 618 рублей были переведены с ФИО1 на банковский счет ФИО5 29.11.2013 года покупателем ФИО1 был открыт счет для обслуживания государственных программ на который 27.12.2013 г. поступили денежные средства социальной выплаты в размере 536382 рубля и которые были переведены на банковский счет ФИО5 Платежное поручение о перечислении вышеуказанной суммы не сохранилось и получить его в Сбербанке не представляется возможным ввиду того, что банк не может предоставить подтверждающие документы по операциям за период более 5 лет. Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года выполнены в полном объеме. В соответствие с п. 4.1.4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года ФИО5 обязался в течение 5 рабочих дней с момента получения в полном объеме денежных средств за проданную недвижимость подать заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В декабре 2022 года ФИО4 Г.А., посчитав, что продавец ФИО5 снял обременение в соответствии с обязательствами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обратился к нотариусу для оформления сделки по отчуждению своей доли в пользу своей несовершеннолетней дочери ФИО3, однако совершить сделку не представилось возможным в связи с выявившимся не снятым продавцом ФИО5 обременением недвижимости. ФИО1 выяснила, что продавец ФИО5 умер 02.12.2020г. В настоящее время договорные обязательства продавцом ФИО5 не исполнены и исполнены быть не могут по причине его смерти, в связи с чем исключена возможность подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на обстоятельство, что в соответствии с п.4.1.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору №18600 от 19.12.2013 г. является закладная от 19.12.2013 г., а срок погашения ипотеки 240 месяцев, ипотека истцом ФИО1 была погашена досрочно, обременение Сбербанком снято, что подтверждается электронным уведомлением сервиса «Домклик» от 03.11.2022г., а также Справкой ПАО Сбербанк России об отсутствии задолженности заемщика по состоянию на 19.12.2022 г. Также, обременение в пользу продавца ФИО5 подтверждаются сведениями выписок ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2022 г. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года полностью исполнен перед ФИО5, деньги за проданный объект недвижимости были перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В несудебном порядке оформить права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом не представляется возможным, в связи с чем истцы обратились с настоящим исковым заявлением.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисского района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество Сбербанк России (ПАО Сбербанк России), не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель отдела по опеке, попечительству, семьи и детству администрации Муниципального образования Тбилисский район ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражала. Считает, что удовлетворение заявленных требований будет отвечать интересам несовершеннолетних. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО5 не явился. Согласно свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния Тбилисского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального Закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, имеющие право на меры государственной поддержки, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность - ФИО1, несовершеннолетней дочери - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4 по 1/3 доле каждому – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 кв.м., кадастровый номер – №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> расположенным на нем жилым домом: назначение жилое, общей площадью 86,8 кв.м., этажность: 1,литер: А,а, инвентарный №, кадастровый номер – №, и все объекты недвижимости, размещенные на указанном земельном участке.

Согласно пункта 1.5 договора купли-продажи, стоимость недвижимого имущества составляет: стоимость земельного участка – 35 000 рублей, стоимость жилого дома – 1 190 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости в общем размере 1 225 000 рублей производится как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита и предоставляемой социальной выплаты, указанных в п.2.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора купли-продажи денежная сумма за земельный участок в размере 35 000 рублей была передана покупателями продавцу до подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора купли-продажи окончательный расчет будет производиться после государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет кредитных средств в сумме 653 618 рублей с расчетного счета №в ОАО «Сбербанк России» покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5 № в ОАО «Сбербанк России»; предоставляемой социальной выплаты в размере 536382 рубля с расчетного счета № в ОАО «Сбербанк России» покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО5

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года зарегистрирован на всех истцов по 1/3 доле каждому 23.12.2013 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права № 23-23-04/030/2013-629 (жилой дом) и № 23-23-04/030/2013-631 (земельный участок), о праве общей долевой собственности покупателей ФИО1, ФИО3 и ФИО4, с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п.12 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, в том числе представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

04.07.2013 года денежные средства в размере 35000 рублей были переданы ФИО5 наличными до заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 04.07.2013 года.

26.12.2013 года денежные средства в размере кредитных средств в сумме 653 618 рублей были переведены с банковского счета № ФИО1 в ОАО «Сбербанк России» на банковский счет ФИО5, что подтверждается платежным поручением № 29-1 от 26.12.2013 года.

29.11.2013 года покупателем ФИО1 был открыт счет для обслуживания государственных программ № на который 27.12.2013 г. поступили денежные средства социальной выплаты в размере 536382 рубля и которые были переведены с банковского счета № ФИО1 открытого в ОАО «Сбербанк России» на банковский счет ФИО5 № в ОАО «Сбербанк России».

Согласно справки ПАО «Сбербанк» от 15 февраля 2023 года № ЗНО0278634307, по состоянию на 15 февраля 2023 года кредитный договор <***> от 19 декабря 2013 года «Ипотечный кредит-аннуитет по программе «Молодая семья», заключенный между ПАО Сбербанк к ФИО1, закрыт.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства истцов перед продавцом ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.12.2013 года выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № отдела ЗАГСа Тбилисского района управления ЗАГС <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО6 от 6 февраля 2023 года, наследственного дела к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Спор о признании ипотеки прекращенной не является спором о правах на недвижимое имущество, не преследует он и цели установления порядка пользования имуществом. Поскольку ипотека, как всякий залог, установлена в обеспечение обязательств (ст. 1 ФЗ "Об ипотеке"), что свидетельствует о безусловном обязательственном характере залоговых отношений, иск, предметом которого является требование обязательственного характера, не относится к спору по поводу недвижимого имущества.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о прекращении залога и погашении записи об ипотеки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 960 (девятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома: назначение жилое, общей площадью 86,8 (восемьдесят шесть целых и восемь десятых) кв.м., этажность: 1, литер: А,а, инвентарный №, кадастровый номер – №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № 23-23-04/030/2013-630 от 23.12.2013 года (обременение жилого дома с кадастровым номером – №) и №от ДД.ММ.ГГГГ (обременение земельного участка с кадастровым номером №), расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-175/2023.