Решение по делу № 02-5418/2022 от 09.08.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об обязании произвести перерасчет платежей Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. Отказывая в удовлетворении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5418/2022 по иску ... к Публично-правовой компании Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о выплате возмещения, взыскании денежных средств, взыскании взносов, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Публично-правовой компании Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о выплате возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, взыскании возмещение за однокомнатную квартиру № 67, общей площадью 40,70 кв.м., расположенную на 7 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома №2 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н в размере - сумма, взыскание денежных средств в размере сумма, из которых: неустойка в размере сумма, компенсация за причиненный моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма (в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 22.02.2018 г. по делу № А57-8249/2017), возмещение оплаченных взносов в пользу ЖСК «Миргород» в размере сумма, представительских расходов в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что 18 августа 2016 г. между ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ... О.Д. был заключен договор № 67 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, в соответствии с условиями которого ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № 67, расположенную на 7 этаже, блок- секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 40,70 кв.м., общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 38,38 кв.м., по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н.

Согласно пункту 3.1. Цена договора составляет сумма

... О.Д. обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме в размере сумма, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № 91 от 18.08.2016 г.

14.04.2018 Решением Арбитражного суда адрес по делу № А57-8249/2017 года ООО «Миал Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

19.12.2018 Определением Арбитражного суда адрес от года по делу А57-8249/2017 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» фио о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве было удовлетворено. ЖСК «Миргород» передано имущество ООО «Миал Девелопмент» - права на объект незавершенного строительства и земельный участок.

25.02.2020 ЖСК «Миргород» обратился в Фонд для выплаты возмещения членам кооператива в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, дома №№ 1, 2, 3, 4.

В соответствии с требованиями подп. д) п. 4 Правил в Фонд был направлен перечень граждан-членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства, в котором Истцы отсутствовали.

29.06.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород» в отношении вышеуказанных объектов строительства. Данная информация размещена на сайте Фонда - ФОНД214.РФ.

02.10.2020 Определением Арбитражного суда адрес года по делу № А57-8249/2017 за ... О.Д. был признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилого помещения с указанными в соответствующем Определении характеристиками.

Истец обратился к Фонду с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате было отказано, что в связи с тем, что их право требования к ЖСК "Миргород" было признано после передачи объекта незавершенного строительства Кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика, а именно 02.10.2020. Считает данный отказ незаконным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, ранее посредством видеоконференцсвязи был выслушан его представитель, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила письменные возражения по делу, просила в иске отказать.

Третьи лица ООО «Миал Девелопмент», конкурсный управляющий фио, ЖСК «Миргород», адрес, ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», Управление Росреестра по адрес» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 1.2, 2 ст.13 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) им требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч.1). Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2).

В силу ст. 13.3 Федерального закона №218-ФЗ, кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива (ч..1).Выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива (ч.5). Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты (ч.6).

В соответствии с п.6 ст.201.12-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ N 1233 от 07.10.2017г. (далее - Правила).

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил, решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2016 г. между ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ... О.Д. был заключен договор № 67 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, в соответствии с условиями которого ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № 67, расположенную на 7 этаже, блок- секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 40,70 кв.м., общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 38,38 кв.м., по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н.

Согласно пункту 3.1. Цена договора составляет сумма

Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате было отказано, в связи с тем, что истец стал членом ЖСК «Миргород» 02.10.2020г., то есть после даты направления ЖСК «Миргород» в Фонд с обращением о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

Так, истец приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства. С учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 года №308ЭС-15-6308, участник строительства не может быть признан утратившим право на погашение своего требования путем участия в созданном жилищно-строительном кооперативе и возможности получения удовлетворения путем получения жилого помещения в натуре в результате позднего обращения в суд с соответствующим заявлением.

В настоящем случае принцип равенства при рассмотрении заявления фио не был учтен, восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложении на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обязанности повторно рассмотреть заявление истца о выплате возмещения по договору, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру № 67, общей площадью 40,70 кв.м., расположенную на 7 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома №2 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании возмещения за однокомнатную квартиру № 67, общей площадью 40,70 кв.м., расположенную на 7 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома №2 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес в размере сумма, суд исходит из того, что вопрос о выплате возмещения не был предметно рассмотрен уполномоченным органом, которому законом предоставлено такое право, в связи с чем суд не может лишить Фонд права на проведение повторной проверки по другим основаниям поданных истцами документов в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании возмещения оплаченных взносов в пользу ЖСК «Миргород», суд учитывает, что данные требования не основаны на действующем законодательстве.

Установленные определением Арбитражного суда адрес от 22.02.2018г. по делу № А57-8249/2017 требования о взыскании сумма неустойки, сумма, штраф в размере сумма подлежат удовлетворению в рамках дела о банкротстве фио.

Требования о взыскании представительских расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма суд также оставляет без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства несения истцом указанных расходов, в приложении к исковому заявлению указанные документы также не указаны.

Доводы ответчика о том, что истец был признаны членом ЖСК после обращения ЖСК в Фонд, в то время, как для получения права на выплату возмещения от Фонда требования гражданина должны быть изначально переданы в ЖСК в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве и погашены в вязи с передачей прав застройщика-банкрота на объект ЖСК, суд во внимание не принимает.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес по делу № А57-8249/2017 от 02.10.2020 признано за ... О.Д. статус членов ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

В связи с изложенным, истец имеет равное с другими участниками строительства право на получение компенсационной выплаты.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с п.9 ст.13.3 Федерального Закона №218-ФЗ установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд, также не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку определением Арбитражного суда адрес от 02.10.2020г. истец не принят в члены ЖСК, а за ним признан статус членов ЖСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» повторно рассмотреть заявление ... о выплате возмещения по договору, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договору участия в долевом строительстве за однокомнатную квартиру № квартиру № 67, общей площадью 40,70 кв.м., расположенную на 7 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома №2 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.08.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →