дело № 2-119/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко Р.В.
при секретаре Паплутиной Е.А.
с участием
истца ФИО1
представителя ответчиков адвоката Кудряшова В.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением мотивирован тем, что истец является собственником квартиры в <адрес>. Ответчики зарегистрированы квартире истца. Ответчики изменили место жительства, с регистрационного учета не снялись, чем ограничивают права истца.
Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, пояснил, что ответчики выехали в марте 2022 года, вещи из квартиры забрали, причины выезда не знает, конфликтов не было, в квартиру не возвращались, коммунальные услуги не оплачивают.
В судебном заседании представитель ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Кудряшов В.Т. возражал против иска.
В судебное заседание представитель 3-его лица ОП № 4 МУ МВД России "Волгодонское" не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в <адрес>, что подтверждается копией Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями адресных справок ОП № 4 МУ МВД России "Волгодонское" от ДД.ММ.ГГГГ.
С августа 2022 года ответчики не проживают в квартире истца, вещей в ней не имеют, за коммунальные услуги не оплачивают, однако с регистрационного учета не снялись. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчики членами семьи истца не являются, договора на пользование квартирой не имеют. Сведения о том, что выезд ответчиков из жилого помещения истца носил временный или вынужденный характер в материалах дела отсутствуют.
В связи с чем, правовых оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением нет, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом из занимаемого жилого помещения.
Наличие регистрации ответчиков в квартире истца создает для него неоправданные препятствия в распоряжении указанной квартирой и является дополнительным основанием в силу ст. 304 ГК РФ для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением истца.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 марта 2023 года.
Судья
Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко