Решение по делу № 2-550/2025 от 05.03.2025

Дело № 2-550/2025

УИД: 03RS0004-01-2024-008401-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Мосякиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к СафаргаЛ.Л. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к СафаргаЛ.Л. Г. (далее по тексту – ответчик) о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на праве собственности ответчику СафаргаЛ.Л.Г. принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан".

В связи с приятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 754 200 руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашений.

На основании вышеизложенного, Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан просит изъять у СафаргаЛ.Л. Г. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения СафаргаЛ.Л. Г. 754 200 руб.

Прекратить право собственности СафаргаЛ.Л. Г. на комнату в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить СафаргаЛ.Л. Г. из жилого помещения - комнаты в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать СафаргаЛ.Л. Г. утратившей правом пользования жилым помещением - комнатой в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета СафаргаЛ.Л. Г. из жилого помещения – комнаты в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на праве собственности ответчику СафаргаЛ.Л.Г. принадлежит комната в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственник не представил подписанный проект соглашений.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возмещение при изъятии жилого помещения - комната в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 1 120 000 руб.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следствие, за СафаргаЛ.Л.Г. следует признать право на получение возмещения за жилое помещение - комнату в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и взыскать с Администрации городского округа <адрес> в пользу СафаргаЛ.Л.Г. возмещение в размере 1 120 000 руб., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у СафаргаЛ.Л.Г. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности указанных лиц.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к СафаргаЛ.Л. Г. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, удовлетворить.

Изъять у СафаргаЛ.Л. Г. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения СафаргаЛ.Л. Г. 1 120 000 руб.

Выселить СафаргаЛ.Л. Г. из жилого помещения - комнаты в <адрес>, общей площадью 13,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета СафаргаЛ.Л. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова