дело №2-310/2023 (2-6330/2022)

74RS0028-01-2022-007908-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения квартиры АДРЕС, номер регистрации НОМЕР от 20 сентября 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, погашении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру, применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает как бывший собственник в квартире по адресу: АДРЕС, с октября 2022 года. Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 приобрела спорную квартиру в 2013 году по договору купли-продажи от 19 декабря 2013 года. Денежные средства на приобретение квартиры в сумме 800 000 руб. были направлены ФИО1 от продажи ее доли в квартире по АДРЕС (одновременная купля-продажа). По причине невозможности совместного проживания в 2021 году ФИО1 подарила квартиру своей матери ФИО2 При этом, в этот же день, 13 сентября 2021 года, было составлено соглашение о возврате ФИО2 денежных средств в сумме 800 000 руб. в срок до 13 сентября 2022 года для приобретения другого жилья. По истечении срока ФИО2 отказалась передавать денежные средства ФИО1 по соглашению, добровольно вернуть квартиру в собственность истца не согласна. Фактически договор дарения квартиры был заключен с целью получения от ФИО2 денежных средств, в силу чего данная сделки является ничтожной.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что основанием к заключению договора дарения спорной квартиры между истцом и ответчиком являлась невозможность совместного проживания сторон, соглашение о передаче денежных средств в сумме 800 000 руб. в счет передачи спорной квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого, делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Из положений статей 166 - 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что 13 сентября 2021 года между ФИО1 («даритель») и ФИО2 («одаряемая») заключен договор дарения квартиры? расположенной по адресу: АДРЕС.

Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20 сентября 2021 года.

При этом, 13 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было составлено соглашение, по условиям которого ФИО1, собственник квартиры АДРЕС, обязуется заключить договор дарения указанной квартиры с ФИО2 ФИО2 в свою очередь обязуется выплатить за квартиру денежные средства в сумме 800 000 руб. в срок до 13 сентября 2022 года. Стороны указали, что денежные средства в сумме 800 000 руб. являются рыночной стоимостью квартиры, которые ФИО1 получила от продажи ? доли в квартире по АДРЕС, которые далее были направлены на приобретение квартиры по АДРЕС по договору купли-продажи от 19 декабря 2013 года.

Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что в случае нарушения ФИО2 условий пункта 2 (о передаче денежных средств в сумме 800 000 руб.), договор дарения будет считаться ничтожным. ФИО2 будет обязана вернуть квартиру по АДРЕС дочери ФИО1 по договору дарения.

Стороны в судебном заседании указали, что денежные средства в сумме 800 000 руб. ФИО2 переданы не были, фактически ответчик в квартире не проживала, что сделка является ничтожной, поскольку действительно заключалась под условием передачи денежных средств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что совершенная сделка договора дарения квартиры от 13 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 совершена под условием передачи денежных средств, а поскольку возложение каких-либо обязательств на одаряемого по договору дарения не допускается, что исключает договор дарения из числа безвозмездных, суд приходит к выводу, что данная сделка является ничтожной в силу ст.572 Гражданского кодекса РФ, поэтому считает возможным признать договор дарения от 13 сентября 2021 года ничтожным, с применением последствий ничтожности данной сделки, приведение сторон в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры АДРЕС от 13 сентября 2021 года, запись регистрации НОМЕР от 20 сентября 2021 года, заключенный между ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) и ФИО2 (паспорт НОМЕР), недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру НОМЕР от 20 сентября 2021 года.

Вернуть жилое помещение, общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО1, восстановив право собственности ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 02 февраля 2023 года.