Дело № 2-1713/2025

УИД 91RS0022-01-2025-002128-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,

при секретаре – Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО9. обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении в перепланированном виде нежилого помещения № с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г. ФИО3 о дате слушания по делу извещалась надлежащим образом, ее представителем ФИО5 подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что стороны извещены судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО10 ФИО11. является собственником нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в исковом заявлении, ею произведена перепланировка указанного помещения.

Согласно заключению эксперта №ЗЭ-016/08-25 от 22.09.2025г. – выполненные работы по перепланировке нежилого помещения №-Н соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам. Переустройство и перепланировка не нарушают права третьих лиц. Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения № не нарушают целостность конструкций жилого многоквартирного <адрес>-Г по <адрес> и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснования по полученным выводам приведены в исследовательской части заключения экспертов.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, с учетом установленных по делу обстоятельств и предоставленных суду доказательств, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить жилого помещения в перепланированном виде.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде помещение №, общей площадью 53,8 м.кв., в целом состоящее из: 1- помещение площадью 30,1 кв.м., 2 – помещение площадью 19,9 кв.м, 3 – санузел площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Тимохина Е.В.