Дело № 2-163/2025
УИД: 34RS0012-01-2024-003075-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 11 февраля 2025 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Объедковой Н.А.,
с участием:
представителей истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО6, ФИО9, действующих на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик СТАЛСТРОЙИНВЕСТ» - ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТАЛСТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТАЛСТРОЙИНВЕСТ» (далее также по тексту ООО «СЗ Сталстройинвест») о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СЗ Сталстройинвест» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств. Цена договора составила <данные изъяты>.
По условиям договора, покупатели квартиры обязались оплатить стоимость, а продавец обязался передать указанную квартиру покупателям по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней, с даты подписания договора купли-продажи.
Обязательства по оплате квартиры истцы выполнили ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства поступили на счет продавца.
ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры покупателям состоялась встреча, на которой акт приема-передачи между участниками сделки подписан не был, ввиду претензий покупателей ФИО2, ФИО3 относительно строительных недостатков квартиры.
Подписание акта приема-передачи квартиры состоялось лишь ДД.ММ.ГГГГ, с замечаниями истцов по поводу качества передаваемой квартиры.
Истцы полагают, что за нарушение сроков передачи квартиры, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки.
Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ Сталстройинвест» неустойку в размере по <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты>
В судебное заседание ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Филиал «Центральный» Банк ВТБ ПАО, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы ФИО2, ФИО3 в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей, которым доверили представление своих интересов в суде по доверенности.
Представители истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО6, ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СЗ Сталстройинвест» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сталстройинвест» (продавцом) и ФИО2, ФИО3 (покупателями) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
По условиям предварительного договора, стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи по передаче ФИО2 и ФИО3 в собственность готового объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> (пункты 1,2 предварительного договора).
Согласно пункту 8 предварительного договора, подписывая договор, покупатели ФИО2 и ФИО3 детально произвели осмотр квартиры, и согласились, что приобретаемая ими квартира соответствует техническим регламентам, иным обязательным требованиям, и обладает необходимыми потребительскими свойствами, о чем свидетельствуют подписи покупателей в договоре.
При этом, в том же пункте договора оговорено право покупателей на случай выявления существенных недостатков квартиры, ссылаться на них при подписании акта приема-передачи, но если такие недостатки возникли после осмотра квартиры до заключения предварительного договора, либо не могли быть выявлены в момент предварительного осмотра.
Как указывалось выше, замечания по поводу качества приобретаемой квартиры при подписании предварительного договора, у покупателей квартиры ФИО2, ФИО3, отсутствовали.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ООО «СЗ Сталстройинвест», с другой, состоялось подписание основного договора купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.1.3 договора, продавец ООО «СЗ Сталстройинвест» обязался передать указанную квартиру покупателям по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней, с даты подписания договора купли-продажи.
Обязательство по оплате квартиры истцами исполнено ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за квартиру переведены на счет продавца ООО «СЗ Сталстройинвест».
Из иска следует, что акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, с замечаниями по поводу качества передаваемой квартиры, которые ответчик обязался устранить в 10-дневный срок.
При этом, исковая сторона не отрицает, что ранее участники сделки встречались ДД.ММ.ГГГГ для документального оформления факта передачи квартиры, однако, акт приема-передачи квартиры истцы отказались подписывать по причине их претензий относительно качества квартиры.
Таким образом, правоотношения сторон возникли в связи с продажей ответчиком истцам квартиры ненадлежащего качества, расположенной в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию до заключения указанного договора, двусторонний акт приема-передачи квартиры не был подписан ДД.ММ.ГГГГ по причине отказа стороны покупателя от его подписания.
Вместе с тем, целью требования истцов и предметом спора является взыскание неустойки за весь период до момента составления двустороннего акта приема-передачи, то есть за нарушение сроков передачи квартиры по акту приема-передачи, а не фактическая приемка и передача имущества и возложение на продавца ответственности за недостатки проданного товара.
В силу части 2 статьи 556 Гражданского кодекса РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Поэтому в данной ситуации само по себе отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи при установлении того, что истцы фактически отказались от приемки квартиры по мотиву наличия недостатков, влечет иную ответственность продавца, а не возможность впоследствии взыскать неустойку за весь период отказа покупателя от приемки квартиры, и не является основанием для ответственности продавца за нарушение срока передачи квартиры. При этом истцы были заинтересованы в приемке квартиры, поскольку от исполнения договора не отказались.
Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что до подписания основного договора купли-продажи, предшествовал предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании которого, истцы детально осматривали квартиру, претензий по качеству не предъявляли, тогда как, истцы не могли не знать о существовании недостатков, дефекты могли быть установлены ими с достаточной степенью очевидности при осмотре объекта недвижимости, тем не менее, покупатели заключили договор купли-продажи; с момента первого осмотра квартиры до подписания договора купли-продажи состояние квартиры не изменилось, ухудшений характеристик объекта недвижимости не произошло.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом таковых не добыто.
При таких обстоятельствах, учитывая цели подписания акта приема-передачи недвижимой вещи (фиксацию передачи владения), суд не находит оснований считать ответчика просрочившим должником, поэтому приходит к выводу о том, что оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ Сталстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТАЛСТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Елистархова