УИД 77RS0023-02-2022-002035-14

2-342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Территориальное общественное самоуправление адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТОС адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 783, 9 кв.м, жилой площадью 118, 6 кв.м., который принадлежит ответчику на праве собственности согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2016 № КУВИ-002/2021-80155820. фио, фио, фио вместе с ФИО1 постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Территориальное общественное самоуправление адрес в качестве управляющей организации осуществляет управление жилым домом ответчика. ТОС включено в Единый реестр управляющих организаций адрес. Решением общего собрания собственников жилья в адрес выбран способ управления домовладениями – управление управляющей организацией ТОС адрес (протокол №1 от 25.12.2008). До настоящего времени избранный данным решением способ управления домовладениями адрес не изменялся. Между ТОС и ответчицей заключен договор управления домовладением со сроком действия с 01.01.2013, по условиям которого ТОС осуществляет управление жилым помещением ответчика, обеспечивает оказание коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации жилого фонда, а ответчик приняла на себя обязательство по оплате этих услуг. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2018г. по 30.06.2021г. в сумме сумма, которую истец просит суд взыскать с ответчика, а также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения жилищно-коммунальных платежей в сумме сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В судебное заседание представитель истца ТОС адрес по доверенности фио явился, требования ТОС адрес к ответчику поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам отзыва на иск, просил снизить размер начисленной истцом неустойки на сумму задолженности по коммунальным услугам.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 783, 9 кв.м, жилой площадью 118, 6 кв.м., который принадлежит ответчику на праве собственности согласно выписке из ЕГРП от 01.02.2016 № КУВИ-002/2021-80155820.

фио, фио, фиоМ вместе с ФИО1 постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, Т-1, л.д. 57.

Территориальное общественное самоуправление адрес в качестве управляющей организации осуществляет управление жилым домом ответчицы. ТОС включено в Единый реестр управляющих организаций адрес.

Решением общего собрания собственников жилья в адрес выбран способ управления домовладениями – управление управляющей организацией ТОС адрес (протокол №1 от 25.12.2008).

До настоящего времени избранный данным решением способ управления домовладениями адрес не изменялся.

Между ТОС и ответчиком заключен договор управления домовладением со сроком действия с 01.01.2013, по условиям которого ТОС адрес осуществляет управление жилым помещением ответчика, обеспечивает оказание коммунальных услуг и услуг по технической эксплуатации жилого фонда, а ответчик приняла на себя обязательство по оплате этих услуг.

ТОС адрес оказывает ответчику услуги по техническому обслуживанию жилого фонда, а также коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения (канализации). Ответчик оплачивает ТОС услуги холодного водоснабжения и водоотведения на основании показаний индивидуальных приборов учета, услуги технической эксплуатации – по ставкам, утвержденным Правительством Москвы для малоэтажных жилых домов.

Жилой дом по адресу: адрес расположен на адрес; согласно акту, утвержденному названным решением исполкома от 03.10.1990 №637, дом включен в перечень домов, передаваемых на баланс общественного самоуправления адрес.

Согласно справке ТОС о начислениях по финансовому лицевому счету, акта сверки взаимных расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг от 01.07.2021г. и расчета суммы задолженности за период с 01 октября 2018г. по 30 июня 2021г. истец оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги (технической эксплуатации (содержанию жилого помещения) и коммунальные услуги) на сумму сумма

Сумма ежемесячного платежа за техническую эксплуатацию начислена истцом на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ исходя из общей площади жилого дома ответчика и ставок за услуги по содержанию и ремонту жилого дома, утвержденными правительством Москвы для малоэтажных жилых домов, которые действовали с 01.10.2018г. по 30.06.2021г. включительно с учетом индивидуальных приборов учета.

Согласно доводам искового заявления, ответчик не оплатила оказанные истцом услуги на сумму сумма в полном объеме, от получения и подписания акта сверки взаимных расчетов уклонилась.

Истцом составлен расчет задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2018г. по 30 июня 2021г., при расчете истцом применены ставки за услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, в период с 01.10.2018 по 31.12.2018 указанные ставки составили - сумма за 1 кв. м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 №848- ПП), с 01.01.2019 по 31.12.2019 - сумма за 1 кв. м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 №1497-ПП), в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - сумма за 1 кв. м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 №1497-ПП), в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 - сумма за 1 кв. м общей площади жилого помещения (постановление Правительства Москвы от 25.11.2020 №2065-ПП), Т-1, л.д. 11-34.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2018г. по 30 июня 2021г. в сумме сумма

Учесть оплаченные ответчиком денежные средства по оплате холодного водоснабжения суд не может, поскольку ресурсоснабжающие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими организациями, плату за коммунальные ресурсы, водоканал не является исполнителем и не управляет многоквартирным домом, в связи с чем и не отвечает за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Истцом ответчику начислены пени предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку жилищно-коммунальных услуг, размер которых за спорный период на 06.09.2021г. составил сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по коммунальным услугам, требования истца о взыскании пени в сумме сумма также подлежат удовлетворению. Принимая во внимание период просрочки и размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований для снижения неустойки суд не находит.

При определении размера задолженности, а также неустойки, подлежащей взысканию, суд положил в основу решения расчет, представленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора управления домовладением.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОС адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Территориальное общественное самоуправление адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2018г. по 30 июня 2021г. – сумма, пени сумма, в счет возмещения судебных расходов сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Миронова А.А.

Решение суда принято в окончательной форме 22.08.2023г.