Дело № 2-1248/2023

УИД: 33RS0017-01-2023-001212-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием

помощника Собинского межрайонного прокурора Гаврилов Д.Ю.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Звонарев Н.М.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил :

администрация муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (далее – администрация МО г. Собинка) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 60, 67, 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 682 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения за период с 30 ноября 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 6 287,21 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности МО г. Собинка находится комната, расположенная по адресу: <...>, ком. 15 (общ.). Данная комната была предоставлена ФИО2 для проживания на условиях социального найма. Договор социального найма в письменном виде оформлен не был. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу. Обязанность по оплате социального найма ФИО2 не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 6 287,21 руб. Требование о погашении задолженности ФИО2 не исполнила. Из указанного жилого помещения ФИО2 добровольно выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, более 10 лет в указанном жилом помещении не проживает. 3 августа 2023 года сотрудники администрации МО г. Собинка составили акт осмотра указанного жилого помещения. На момент осмотра комната была открыта, пустая, без признаков проживания людей, стены были покрыты застарелыми плесневыми грибками.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Собинка ФИО1 (л.д. NN) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания по месту ее регистрации и месту ее предположительного проживания, в суд не явилась; направленные в ее адрес судебные извещения ей не вручены, возвращены в суд (л.д. NN); по объяснениям стороны истца, ФИО2 фактически по адресу регистрации не проживает.

Адвокат Звонарев Н.М., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 (л.д. NN), иск не признал, поскольку не установлены причины не проживания последней в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица ОМВД по Собинскому району УМВД России по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОМВД по Собинскому району УМВД России по Владимирской области.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что МО г. Собинка принадлежит на праве собственности комната, назначение: жилое, общая площадь 16,8 кв. м, расположенная по адресу: <...> (л.д. NN).

В данной комнате по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО2 с 20 июня 2009 года (л.д. NN).

Нанимателем указанного жилого помещения является ответчик ФИО2 на основании договора социального найма, не оформленного в письменном виде.

3 августа 2023 года сотрудниками администрации МО г. Собинка осуществлен выход по адресу: <...>, ком. 15, по итогам составлен акт осмотра указанного жилого помещения, согласно которому входная металлическая дверь была открыта. На момент осмотра в комнате никого не было, комната пустая без вещей и мебели. В комнате отсутствуют признаки проживания людей, стены в комнате покрыты застарелыми плесневыми грибами. При осмотре осуществлена фотофиксация объекта. Приложенный к акту фотоматериал подтверждает изложенные в акте обстоятельства (л.дNN).

Жилому помещению требуется текущий ремонт.

Свидетель С в суде показала, что она является председателем ТСЖ <...>. ФИО2 она знает давно, несколько лет ФИО2 не оплачивала по своей комнате жилищно-коммунальные услуги. Около 6 лет назад ФИО2 переехала к своему сожителю, с этого времени в комнате она больше не появлялась. В прошлом году в ее комнате прорвало систему отопления, в этой связи пришлось вскрыть ее комнату, которая оказалась абсолютно пустой.

У ФИО2 по указанному жилому помещению имеется задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги: перед ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» за поставленный природный газ в сумме 15 994,86 руб., перед ООО «ЕРИЦ Владимирской области» за водоотведение в сумме 6 351,22 руб., за водоснабжение в сумме 3 115,48 руб., за вывоз ТБО в сумме 4 490,92 руб., за отопление в сумме 89 931,64 руб., за наем в сумме 21 775,71 руб., перед ООО «Энергосбыт Плюс» за поставленную электроэнергию в сумме 985,27 руб., перед ООО УК «Спецстройгарант-1» за содержание и текущий ремонт в сумме 103 753,34 руб. (л.д. NN

В период с 2016 по 2021 годы с ФИО2 неоднократно взыскивалась задолженность по оплате найма жилого помещения по указанной комнате в судебном порядке, на основании принятых судебных актов возбуждались исполнительные производства о взыскании указанной задолженности (л.д. NN).

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 около 6 лет в спорном жилом помещении не проживает, выехала на постоянное место жительства в другое место, ее вещей в спорном жилом помещении нет, она выехала из жилого помещения добровольно, в пользовании жилым помещением ей никто не препятствовал, обязательства по договору социального найма и оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет.

Несмотря на то, что между сторонами не заключен договор социального найма жилого помещения в письменном виде, с учетом того, что комната находится в муниципальной собственности, при разрешении спора необходимо руководствоваться главой 8 ЖК РФ - социальный наем жилого помещения.

В данном случае договор социального найма между сторонами в отношении спорного жилого помещения был заключен в силу фактического вселения ответчика в жилое помещение, оформления лицевого счета по оплате найма жилого помещения на ответчика. Данные обстоятельства сторона ответчика не оспаривает.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 осуществила добровольный выезд из спорного жилого помещения около 6 лет назад, с указанного времени она в комнате не проживает, конкретных действий, направленных на пользование спорным жилым помещением, ею не совершалось. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения, временного отсутствия ФИО2 и чинения ей препятствий в пользовании жильем, суду не представлено. Каких-либо конфликтных отношений, которые бы препятствовали проживанию ей в жилом помещении, по настоящему делу не установлено. В суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, ответчик не обращалась, а доказательств того, что ее не проживание носит вынужденный характер, не представлено. После выезда она в комнату не вселялась, обязательства по договору социального найма не исполняет, плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не оплачивает, вследствие чего договор социального найма жилого помещения с ней считается расторгнутым.

Само по себе частичное взыскание с ответчика задолженности по найму жилого помещения в судебном, то есть принудительном порядке, свидетельствует о том, что ответчик отказалась от исполнения договора социального найма в добровольном порядке. Взыскание задолженности за найм жилого помещения и по коммунальным платежам в рамках исполнительного производства, не может указывать на то, что ответчик добровольно исполняла обязанности нанимателя и от своего права пользования комнатой не отказывалась.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО2 надлежащим образом своих обязанностей по содержанию спорного жилья, как и не представлено доказательств того, что она обеспечивала и обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживала и поддерживает его надлежащее состояние, проводила текущий ремонт жилого помещения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной комнате не является основанием для бессрочного сохранения права пользования жилым помещением.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика ФИО2 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, поэтому в соответствии со ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» она должна быть снята с регистрационного учета органами регистрационного учета по вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не исполнена обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ком. 15, размер задолженности за период с 30 ноября 2021 года по 31 мая 2023 года, согласно расчету истца (л.д. NN), проверенному судом и признанному им верным, составляет 6 287,21 руб., в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. Размер государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера, для физических лиц составляет 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии NN) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>

Настоящее решение служит основанием к снятию ФИО2 (паспорт серии NN NN) с регистрационного учета по адресу: <...>

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии NN) в пользу администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 30 ноября 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 6 287,21 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии NN) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (Н.В. Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 16 октября 2023 года.