Решение по делу № 2-1722/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1722/2023

54RS0008-01-2023-001559-65

Поступило в суд 11.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском и просил взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 378,05 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 084,01 руб.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 01.07.20220 между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,55 кв.м., расположенное в здании многоквартирного жилого дома с офисами по адресу: <адрес>. в соответствие с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор перезаключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 13 378,00 руб., а также дополнительное соглашение о том, что арендная плата в период с апреля 2022 года по августа 2022 года составляет 8 378,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение, согласного которому изменена площадь занимаемых ответчиком помещений и стоимость ежемесячного арендного платежа установлена в размере 4 459,00 руб. Таким образом, ежемесячная арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ составляла 12 330,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 4 459,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ- 4 682,00 руб., срок внесения арендной платы не позднее 05 числа расчетного месяца. В арендную плату не входит возмещение затрат арендатора по оплате электроэнергии и воды, которые оплачиваются отдельно в течение трех дней с момента выставления счета. Возмещение затрат арендодателя по оплате стоимости воды и электроэнергии проводится арендатором от показаний счетчика, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления. Ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность, однако обязательства ответчиком не исполнены.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,55 кв.м. в здании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения офиса (л.д.13-16).

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение, общей площадью 20,55 кв.м. в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, соответствующего условиям договора аренды (л.д.17).

Срок действия договора аренды пунктом 5.1 определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование арендуемым помещением в срок, установленный п.3.2 настоящего договора, арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 12 330,00 руб. (НДС не предусмотрен). В арендную плату не входит возмещение затрат арендатора по оплате электроэнергии и воды, которые оплачиваются отдельно в течение трех дней с момента выставления счета. Возмещение затрат арендодателя по оплате стоимости воды и электроэнергии проводится арендатором от показаний счетчика, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата выплачивается ежемесячно до 05 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Форма расчета избирается по согласованию сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ежемесячная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 378,00 руб. (НДС не предусмотрен), при этом в период с апреля 2022 года по август 2022 года (включительно) арендная плата составляет 8 378,00 руб. (НДС не предусмотрен) (л.д.21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились с ДД.ММ.ГГГГ перезаключить договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок на аналогичных условиях до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.1 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 6,85 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании многоквартирного жилого дома с офисами по адресу: <адрес>».

Арендатор обязуется вернуть Арендодателю часть помещения площадью 13,7 кв.м. по акту приема-передачи.

П.3.1. Договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции, отменив предыдущую:

«3.1.Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование арендуемым Помещением в срок, установленный п.3.2 настоящего договора, арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 4 459,00 руб. (НДС не предусмотрен). В арендную плату входит возмещение затрат арендатора по оплате электроэнергии и воды, которые оплачиваются отдельно в течение трех дней с момента выставления счета. Возмещение затрат арендодателя по оплате стоимости воды и электроэнергии проводится арендатором от показаний счетчика, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.» (л.д.24).

По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял указанное нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились с ДД.ММ.ГГГГ перезаключить договор на новый срок на аналогичных условиях до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.27).

Таким образом, сторонами согласованы условия об оплате арендных платежей:

до ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 330,00 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 378,00 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 459,00 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 682,00 руб.

Как указывает истец, ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, согласно расчетам (л.д.4, 69) за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с января 2022 по июнь 2023 в размере 201 378,05 руб., по коммунальным услугам за период с января 2022 по июнь 2023 в размере 9 084,01 руб.

Данный расчет ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, контррасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д.29-30), которое оставлено без удовлетворения.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, в силу своей правовой природы договор аренды предполагает встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как установлено судом, в рамках договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель исполнил свое обязательство путем передачи обусловленного договором нежилого помещения по акту приема-передачи, который принят арендатором без каких-либо замечаний и возражений.

Таким образом, на стороне арендатора возникла обязанность своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату, а также производить оплату за коммунальные услуги.

В свою очередь ответчик обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 201 378,05 руб., по коммунальным услугам в размере 9 084,01 руб.

Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по аренде и коммунальным услугам, в размере 201 378,05 руб. и 9 084,01 руб., соответственно, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 201 378,05 руб., по возмещению расходов за коммунальные услуги в размере 9 084,01 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в течение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко