Дело № 2-4517/2022

73RS0004-01-2022-008472096

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, о расторжении договора аренды, возложении обязанности исключить сведения из государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области о расторжении договора аренды, возложении обязанности исключить сведения из государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от 19.07.2005 №, заключенного с мэрией <адрес>, ИП ФИО3 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 31.03.2009.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 617, 1112 ГК РФ право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Наследники умершего в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не обращались для расторжения договора аренды и не выразили намерение оформления права аренды на земельный участок на себя.

Просит признать договор аренды от 19.07.2005 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости: сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 19.07.2005 №, заключенного с ФИО3.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО1, в интересах которой действует ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик - несовершеннолетняя ФИО1, а также действующая в её интересах ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (в настоящее время - Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды от 19.07.2005 №, заключенного с мэрией г. Ульяновска, ИП ФИО3 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:24:021009:110, площадью 84 кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 31.03.2009.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.36).

Несовершеннолетняя ФИО1 (дочь умершего) является наследником к имуществу умершего ФИО3, приняла наследство в сроки, установленные Законом, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.44-60).

Срок договора аренды на сегодняшний день истек, однако наследник в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не обращался и не выразил намерение заключить дополнительные соглашения к договору аренды от 19.07.2005 № с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя являются законными и обоснованными. Вместе с тем, поскольку из числа ответчиков наследником ФИО3, принявшим наследство, является ФИО1, администрация города Ульяновска, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, не могут быть надлежащими ответчиками.

Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя.

Ввиду смерти арендатора ФИО3, запись об обременении спорного земельного участка в соответствии со статьей 58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.

Что касается требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, то указанный ответчик права истца не нарушал, и в силу Закона на нем лежит обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, о расторжении договора аренды, возложении обязанности исключить сведения из государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать договор аренды от 19.07.2005 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости: сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель поселения для использования: для установки временного остановочного навеса с двумя торговыми киосками, без права капитального строительства и передачи другим лицам, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 19.07.2005 №, заключенного с ФИО3.

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова