11RS0001-01-2025-013337-62 дело №2-8270/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Терентьевой К.С.,

представителя истца ФИО5 - ФИО6

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 3927000 руб., взыскать указанную сумму возмещения.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес собственников жилого помещения проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

** ** ** от ФИО8, ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО1., ** ** ** года рождения, ФИО2., ** ** ** года рождения, ФИО3 ** ** ** года рождения, поступили уточнения исковых требований, в котором истец и законный представитель несовершеннолетних собственников просят изъять у ФИО5, ФИО8, ФИО2 ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 3927000 руб., взыскать указанную сумму возмещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО2., ** ** ** года рождения, ФИО8, ФИО1., ** ** ** года рождения, и ФИО2., ** ** ** года рождения в лице законного представителя ФИО5, а также ФИО9, ФИО10, для дачи заключения привлечены прокурор г.Сыктывкар, Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указала на отсутствие достаточного финансирования для выплаты суммы возмещения.

Истец, третьи лица ФИО9, ФИО10, представители третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель органа опеки в заключении указывает на необходимость соблюдения прав несовершеннолетних собственников, просит рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения явившихся представителей сторон, заключение прокурора, указавшей на обоснованность требований истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5, ФИО8, ФИО2., ** ** ** года рождения, ФИО1. ** ** ** года рождения, являются долевыми сособственниками жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном доме ... где у ФИО5 и ФИО8 по ... долей, у ФИО2. и ФИО1. по ... доли, записи регистрации от ** ** ** (л.д. ...).

По вышеуказанному адресу сохраняют регистрацию ФИО5, ФИО8, ФИО2., ФИО1., ФИО2., ФИО9, ФИО10 (л.д. ...).

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым №... под многоквартирным домом ... по ... и жилое помещение квартира №... в нём (л.д. ...).

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников жилого помещения проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного оценщиком ФИО4, и составила 3927000 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты (л.д. ...).

Собственники с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, но с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом и жилое помещение №... изъяты для муниципальных нужд. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истцов для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии жилого помещения с возмещением в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном доме №... (в сумме 3927000 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленного квалифицированным специалистом, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными.

С учетом долей в праве собственности, размер возмещения, подлежащего выплате истцам, составит: в пользу ФИО5 1767150 руб., в пользу ФИО8 1767150 руб., в пользу ФИО2. 196350 руб., в пользу ФИО1. 196350 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности граждан на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Изъять у ФИО5 (...), ФИО8 (...), ФИО2 (...), ФИО1 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3927000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым №..., расположенное по адресу: ...

в пользу ФИО5 1767150 рублей,

в пользу ФИО8 1767150 рублей,

в пользу ФИО2 196350 рублей,

в пользу ФИО1 196350 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ** ** **