к делу № 2-390/2023
23RS0012-01-2022-003298-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 26 января 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Величко Ж.П.
при секретаре Шнайдер Н.А.
с участием истца ФИО1
представителя администрации МО город Горячий Ключ ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником <адрес>, общей площадью 56, 7 кв.м по <адрес>, в г.Горячий Ключ на основании Регистрационного удостоверения №«...» от 21.05.1993 года. В принадлежащей ей квартире, без соответствующего на то разрешения, была произведена перепланировка, а именно, демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая комнату №«...» от комнаты №«...», изменено расположение дверного проема в комнате №«...» (туалет) путем закладки существующего и пробивки нового с установкой дверного блока, лоджия разделена перегородкой на две комнаты №«...» и №«...». В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м. Решением межведомственной комиссии по использованию жилого фонда администрации МО город Горячий Ключ №«...» от 12.04.2022 года ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно технического заключения, выполненного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ, работы по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на общую несущую способность жилого дома, соответствует требованиям СНиП и СанПиН, не влияют на несущие конструкции здания и безопасны для жизни и здоровья граждан.
Истец просила суд сохранить <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, находит необходимым заявленное требование удовлетворить по следующим основаниям.
На основании Регистрационного удостоверения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, расположенной в жилом <адрес> в г. Горячий Ключ. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из представленного технического паспорта следует то, что на дату его составления, то есть ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 55,2 кв.м, имеется отметка БТИ о том, что собственником квартиры разрешение на переоборудование (внутреннюю перепланировку) предъявлено не было.
ФИО1 обратилась в администрацию МО город Горячий Ключ за получением документов о согласовании выполненного переоборудования квартиры, в чем ей письмом за подписью заместителя главы МО город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом ФИО1 суду предоставлено техническое заключением Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при перепланировке <адрес> жилом доме по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес> были произведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом, отделяющая комнату №«...» (шкафы) от комнаты №«...» (коридор), изменено расположение дверного проема в комнате №«...» (туалет) путем закладки существующего и пробивки нового с установкой дверного блока, лоджия разделена перегородкой на две комнаты №«...» (лоджия) и №«...» (лоджия). В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 55,2 кв.м. Изменение общей площади произошло не только за счет выполненной перепланировки, но и в основном за счет уточнения размеров комнат №«...» и №«...». Работы по перепланировке квартиры не повлияли на общую несущую способность жилого дома, не уменьшают его эксплуатационный срок, соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, не затрагивают прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.
Данное заключение выполнено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, поэтому у суда сомнений не вызывает. Сторонами по делу данное техническое заключение не оспаривалось.
На основании изложенного, дав оценку всем представленным доказательствам и доводам сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о сохранении <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Горячий Ключ в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО город Горячий Ключ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение-<адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м, с кадастровым №«...» принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и ЕГРН с учетом перепланировки в отношении объекта недвижимости- <адрес>, с кадастровым №«...», в жилом доме по адресу: <адрес>, с общей площадью 55, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Горячеключевской городской суд.
Судья -