УИД 77RS0001-02-2025-001295-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3474/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и взыскании излишне уплаченных денежных средств,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
УИД 77RS0001-02-2025-001295-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3474/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и взыскании излишне уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома и взыскании излишне уплаченных денежных средств, мотивируя исковые требования тем, что в сентября 2024 года на сайте «Авито» (https://www.avito.ru/) в сети «Интернет» было размещено объявление о продаже жилого дома и земельного участка. 19 октября 2024 года стороны заключили договор купли-продажи следующего имущества: - земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030337:9, площадью 600 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Для садоводства, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», земельный участок 101; - земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030337:10, площадью 600 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для, ведения гражданами садоводства и огородничества. Для садоводства, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», земельный участок 102; - жилого дома с кадастровым номером 50:13:0030337:438, площадью 180,8 кв.м, назначение: жилое, 2-х этажный, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», дом 101;- гаража с кадастровым номером 50:13:0030337:439, площадью 34,6 кв.м, назначение: нежилое, 1- х этажный, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», дом 101.
По условиям договора стоимость недвижимого имущества была согласована сторонами в размере сумма, в том числе стоимость жилого дома составила сумма. Расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен в полном объеме. 24 октября 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация перехода права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости. 26 октября 2024 года недвижимое имущество было передано истцу, о чем между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт. Однако после подписания передаточного акта, истец получила смету на строительно-монтажные работы газопровода, в связи с чем выяснилось, что ответчиком были не полностью оплачены строительно-монтажные работы по подключению жилого дома к магистральному газопроводу, о чем истец не был проинформирован до заключения договора купли-продажи недвижимости, полагаясь на добросовестность ответчика. Общая стоимость строительно-монтажных работ составила сумма, из них ответчиком был оплачен аванс в размере сумма. При этом стоимость выполненных работ составила сумма. Общий размер задолженности, согласно смете, составляет сумма. Оплата вышеуказанной стоимости строительно-монтажных работ является обязательным условием подключением жилого дома к магистральному газопроводу. Согласно счету на оплату № 31 от 04 марта 2025 года и чеку по операции от 12 мая 2025 года истцом оплачена стоимость комплекса работ по газификации жилого дома в размере сумма
С учетом изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд соразмерно уменьшить стоимость переданного по договору купли-продажи от 19 октября 2024 года жилого дома по адресу: ......адрес «Горка», дом 101 на сумму сумма, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая требования уточненного иска поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая исковые требования не признала, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 554 п. 1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 460 п. 1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 19 октября 2024 года, стороны заключили договор купли-продажи следующего имущества:
- земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030337:9, площадью 600 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Для садоводства, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», земельный участок 101;
- земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030337:10, площадью 600 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для, ведения гражданами садоводства и огородничества. Для садоводства, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», земельный участок 102;
- жилого дома с кадастровым номером 50:13:0030337:438, площадью 180,8 кв.м, назначение: жилое, 2- х этажный, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», дом 101;
- гаража с кадастровым номером 50:13:0030337:439, площадью 34,6 кв.м, назначение: нежилое, 1- х этажный, находящегося по адресу: ......адрес «Горка», дом 101.
По условиям договора стоимость недвижимого имущества была согласована сторонами в размере сумма, в том числе стоимость жилого дома составила сумма.
Расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен в полном объеме.
24 октября 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация перехода права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.
26 октября 2024 года недвижимое имущество было передано истцу, о чем между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Из объяснений истца следует, что в сентябре 2024 года на сайте «Авито» (https://www.avito.ru/) в сети «Интернет» было размещено объявление о продаже жилого дома и земельного участка, с помощью которого истец нашла ответчика с целью приобретения указанного имущества.
В объявлении было указано, что дом газифицирован.
Также из объяснений следует, что после подписания передаточного акта истец получила смету на строительно-монтажные работы газопровода, в связи с чем выяснилось, что ответчиком были не полностью оплачены строительно-монтажные работы по подключению жилого дома к магистральному газопроводу, о чем истец не был проинформирован до заключения договора купли-продажи недвижимости, полагаясь на добросовестность ответчика.
Согласно счету на оплату № 31 от 04 марта 2025 года и чеку по операции от 12 мая 2025 года истцом оплачена стоимость комплекса работ по газификации жилого дома в размере сумма
Ответчик в опровержение доводов истца представил переписку из мессенджера, из которой следует, что истец приобрела дом по рекомендации фио, указанное обстоятельство следует из переписки между сторонами.
В соответствии с п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные § 1 главы 30 Кодекса, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Следовательно, к договору купли-продажи недвижимости применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 ГК РФ.
Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в том числе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены (абзац 4 n.l cm. 18 Закона «О защите прав потребителей»).
Исходя из вышеуказанных норм права необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.
В рассматриваемом случае, условия о газификации жилого дома приобретенного на основании договора купли-продажи от 19 октября 2024 года отсутствуют, в связи с чем правовые основания для уменьшения покупной цены на основании абзаца 2 п.1 ст.475 ГК РФ, абзаца 4 п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» отсутствуют.
При этом суд также отмечает, что в нарушении ст. 56 ГПК РФ истец не предоставила суду допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик знал о существующих особых условиях спорного дома при заключении договора купли-продажи, но скрыл их от истца.
При указанных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для соразмерного уменьшения стоимость переданного по договору купли-продажи от 19 октября 2024 года жилого дома по адресу: ......адрес «Горка», дом 101 на сумму сумма и взыскании указанных денежных средств с ответчика.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования о взыскании государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года.
Председательствующий фио