УИД 47RS0005-01-2024-009471-56
Гражданское дело № 2-1869/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Выборг 20 февраля 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади помещений квартиры была выполнена перепланировка (переустройство).
Перепланировка и переустройство проведены с целью разделения квартиры с образованием двух отдельных квартир. Проектное решение предусматривает изменение планировочной и конструктивной схемы, а также изменение размещения и функционального назначения жилых и подсобных помещений квартиры. Выполнение работ по разделу квартиры заключается в частичной разборке и переустройстве внутренних стен и перегородок, при этом были изменены площади, конфигурация и взаимное расположение отдельных существующих помещений. При проведении перепланировки выполнялись работы по демонтажу и последующему устройству входной двери и межкомнатных перегородок с дверными блоками, устройству совмещенного санузла с переносом и изменением размещения сантехнического и бытового оборудования в помещениях.
Работы по переустройству конструктивных элементов выполнены в помещениях, коридора, кладовой, совмещенного санузла и комнаты-кухни. В процессе перепланировки не выполнялись работы по реконструкции несущих и ограждающих конструкций квартиры и дома, также не выполнялись работы, связанные с реконструкцией или с передачей в пользование части общего имущества или с изменением архитектурного облика многоквартирного дома. Проведенная перепланировка, переустройство и раздел квартиры не предусматривают изменение параметров, конструкций и мест размещения общедомовых инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционной системы и магистральной электропроводки. При проведении работ по переустройству внутриквартирных инженерных сетей использовались ранее существовавшие точки подключения коммуникаций.
В соответствии с техническим планом помещения от 14 октября 2024 года в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, разделено на два отдельных помещения. В результате раздела образованы два жилых помещения: <адрес>, площадью 45,9 кв.м, и <адрес>, площадью 65,7 кв.м. Площадь <адрес> уменьшилась на 3,7 кв.м. за счет переобмеров и перерасчета площадей, проведенной в помещении перепланировки согласно решению Выборгского городского суда Ленинградской области от 11.04.2023 года по гражданскому делу № 2-841/2023 (2-5457/2022).
Истцу не был известен разрешительный порядок проведения перепланировки, в орган местного самоуправления за разрешением я не обращался, полагая, что вправе улучшать жилое помещение, находящееся у меня в собственности.
Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 по праву собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии, с образованием двух жилых помещений: <адрес>, площадью 45,9 кв.м, <адрес>, площадью 65,7 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения от 14.10.2024 года, изготовленным ООО «Бюро кадастровых услуг».
Представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке
В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения функциональности и более рационального использования площади помещений квартиры была выполнена перепланировка (переустройство).
Перепланировка и переустройство проведены с целью разделения квартиры с образованием двух отдельных квартир. Проектное решение предусматривает изменение планировочной и конструктивной схемы, а также изменение размещения и функционального назначения жилых и подсобных помещений квартиры. Выполнение работ по разделу квартиры заключается в частичной разборке и переустройстве внутренних стен и перегородок, при этом были изменены площади, конфигурация и взаимное расположение отдельных существующих помещений. При проведении перепланировки выполнялись работы по демонтажу и последующему устройству входной двери и межкомнатных перегородок с дверными блоками, устройству совмещенного санузла с переносом и изменением размещения сантехнического и бытового оборудования в помещениях.
Работы по переустройству конструктивных элементов выполнены в помещениях, коридора, кладовой, совмещенного санузла и комнаты-кухни. В процессе перепланировки не выполнялись работы по реконструкции несущих и ограждающих конструкций квартиры и дома, также не выполнялись работы, связанные с реконструкцией или с передачей в пользование части общего имущества или с изменением архитектурного облика многоквартирного дома. Проведенная перепланировка, переустройство и раздел квартиры не предусматривают изменение параметров, конструкций и мест размещения общедомовых инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционной системы и магистральной электропроводки. При проведении работ по переустройству внутриквартирных инженерных сетей использовались ранее существовавшие точки подключения коммуникаций.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 11.04.2023 года по гражданскому делу № 2-841/2023 удовлетворены исковые требования о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 по праву собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 114,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от Дата, изготовленным Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ.
В соответствии с техническим планом помещения от 14 октября 2024 года в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, разделено на два отдельных помещения. В результате раздела образованы два жилых помещения: <адрес>, площадью 45,9 кв.м, и <адрес>, площадью 65,7 кв.м. Площадь <адрес> уменьшилась на 3,7 кв.м. за счет переобмеров и перерасчета площадей.
Независимым экспертом ФИО2 была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу прочности, надежности, безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций в результате перепланировки, переустройства и раздела квартиры.
В соответствии с заключением эксперта № 19-08/2024 от 02.11.2024 года, проведенные по перепланировке (переустройству) работы не оказывают влияния на прочность, надежность и эксплуатационную пригодность несущих и ограждающих элементов образованных при разделе квартир, а также смежных и примыкающих конструктивных элементов жилого дома. С учетом работ, выполненных при проведении перепланировки и переустройства, обеспечивается дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация образованных отдельных квартир.
Выполненная перепланировка (переустройство) и раздел на две отдельные квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение образованных при разделе отдельных квартир в существующем после перепланировки (переустройстве) состоянии возможно.
При обследовании объектов недвижимости выполнены контрольные технические измерения конструктивных элементов и помещений квартиры.
По результатам измерений установлено, что геометрические параметры конструктивных элементов (горизонтальность и вертикальность, прямолинейность, прогибы и отклонения) соответствуют нормативным требованиями и обеспечивают безопасную эксплуатацию образованных квартир.
Работы по перепланировке выполнены с хорошим качеством и с соблюдением нормативных требований к жилым помещениям в многоквартирном доме.
Таким образом, в ходе судебного следствия установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, соответствуют требованиям действующего законодательства в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1 по праву собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии, с образованием двух жилых помещений: <адрес>, площадью 45,9 кв.м, <адрес>, площадью 65,7 кв.м, в соответствии с техническим планом помещения от Дата, изготовленным ООО «Бюро кадастровых услуг».
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1869 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.