Дело № 2-1582/2022

УИД 23RS0033-01-2022-002300-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 22 декабря 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- установить факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 10.04.2022 выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

- считать согласованными и установленными границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 10.04.2022 выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

- указать, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 10.04.2022 выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер <номер> (запись регистрации №<номер> от 08.04.2022) и земельный участок, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, (запись регистрации №<номер>-5 от 08.04.2022) расположенные по адресу <адрес>

Имея намерения провести кадастровые работы по выносу границ (координат) на местности принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.>

При проведении работ выяснилось, что по документам у истца меньше кв.м, чем фактически находящихся более 15 лет на местности, которые предыдущие собственники ему и отчуждали, показывая территорию и границы участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в редакции межевого плана от 10.04.2022 в отношении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, следует, что при проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка с кадастровым номером <номер>, сведениям содержащимся в ЕГРН. при повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. В результате исправления ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация.

Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1833 кв.м, фактическая площадь участка 5483 кв.м, увеличение площади составляет 3650 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения установлены минимальные и максимальные размеры 500 кв.м и 5000 кв.м, соответственно. Увеличение площади превышает минимальный и максимальные размеры, следовательно увеличение площади без обоснования не допустимо. Правила землепользования и застройки территории утверждены решением Совета Губского сельского поселения от 06.11.2013 №194.

Изменение местоположения границ вышеуказанного земельного участка, его конфигурации и площади не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке. Для исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору и ограждениям, существующим на местности более 15 лет. Споров по границам по смежеству сторон соседних участков не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Представитель администрации МО Мостовский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. Предоставила отзыв, согласно которого с заявленными требованиями администрация муниципального образования Мостовский район не согласна, по основаниям указанным в отзыве.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, (запись регистрации №<номер> от 08.04.2022) и земельный участок, площадью 1833 кв.м., с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, (запись регистрации №<номер> от 08.04.2022) расположенные по адресу <адрес>

Из заключения кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 10.04.2022 следует, что при проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка с кадастровым номером <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН. При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 1833 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка 5483 кв.м, увеличение площади составляет 3650 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения установлены минимальные и максимальные размеры 500 кв.м и 5000 кв.м, соответственно. Увеличение площади превышает минимальный и максимальные размеры, следовательно, увеличение площади без обоснования не допустимо. Правила землепользования и застройки территории утверждены решением Совета Губского сельского поселения от 06.11.2013 №194.

Неустановленные границы земельного участка не свидетельствует о праве его собственника на произвольное увеличение площади земельного участка, а дает только право определения границ в признанной площади (в данном случае 1833 кв.м).

Истец ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил достаточных и достоверных доказательств факта существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5483 кв.м, существующих на местности 15 и более лет, в координатах, определенных межевым планом от 10.04.2022 выполненным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Из материалов дела следует, что истец в 2022 году приобрел в собственность на основании договора купли продажи жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1833 кв.м, на основании чего к нему перешло право владения земельным участком площадью 1833 кв.м.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Прилегающая к участку истца дополнительная территория площадью 3650 кв.м относится к землям, права собственности на которые не разграничены.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению такими земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящими в состав муниципального района, принадлежит органам местного самоуправления муниципального района.

При таких обстоятельствах, изменение площади земельного участка площадью 1833 кв.м на площадь 5483 кв.м, фактически является оформлением в собственность безвозмездно дополнительной территории площадью 3650 кв.м.

Однако удовлетворение настоящих требований истца приведет к необоснованному возникновению права на дополнительную площадь земельного участка в обход установленного административного порядка и принципа возмездного получения земельного участка.

Оснований для получения права на земельный участок по основаниям безвозмездности истцом не представлено.

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов