РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Лифинцевой Е.А.
с участием прокурора Тимофеева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4902/2025 (45RS0026-01-2025-004594-60) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. С 20.04.2017 в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 25.12.2024, продавец сообщает покупателю, что на момент заключения настоящего договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости не имеется. ФИО2, зарегистрированный на момент заключения договора купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после сдачи сторонами договора документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для перехода права собственности на покупателя, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. С момента получения в собственность указанного жилого помещения ответчик в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, его вещей в квартире не имеется. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.12.2024, заключенного с ФИО3, ФИО4, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <...>.
Жилое помещение принадлежало ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.10.2024.
Согласно п. 9 договора купли-продажи от 25.12.2024, продавец сообщает покупателю, что на момент заключения настоящего договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости, не имеется. ФИО2, зарегистрированный на момент заключения договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после сдачи сторонами договора документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для перехода права собственности на покупателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно справке МКУ г. Кургана «Жилищная политика» от 19.03.2025 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 20.04.2017.
Из адресной справки УМВД России по Курганской области от 27.03.2025 следует, что ФИО2 с 20.04.2017 зарегистрирован по адресу <...>.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу <...>, зарегистрирован, но не проживает, его вещей в квартире не имеется.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, он там не проживает, квартира передавалась свободной.
Поскольку ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, его личных вещей в жилом помещении не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.