дело ...
уникальный идентификатор дела
50RS0...-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 31 октября 2025 года
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при секретаре судебного заседания В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И. к М.М. и К.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
В.И. обратилась в суд с иском к М.М. и К.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между В.И. и К.И. была приобретена комната, расположенная по адресу: ..., помещение 122, площадью 13,4 кв.м., кадастровый .... Оплата по данному договору производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, и в силу закона данный объект недвижимости был обременен ипотекой до момента полного расчета между сторонами по сделке. ... денежные средства в сумме 586946,72 руб. за счет средств материнского(семейного) капитала на основании государственного сертификата были перечислены Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по ... и Московской Управлением на расчетный счет К.И.. До настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято. Наличие регистрационной записи об ипотеке и обременение в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: ...,помещение 122, площадью 13,4 кв.м., кадастровый ....
Истец в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что наличие ограничения в виде ипотеки мешает ей выделить доли детям в данном имуществе.
Ответчик К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало (л.д. 75).
Ответчик М.М. в судебном заседании пояснила, что не против, чтобы сняли обременение, собственником квартиры не являлась, собственником квартиры была ее дочь К.И., она действовала по доверенности от дочери.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено, ..., В.И. и К.И. заключили договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., помещение 122, площадью 13,4 кв.м., кадастровый .... Стоимость объекта составляет 586946,72 руб. (л.д.18-20)
Из пункта 5.1 названного договора следует, что денежные средства в сумме 586946,72 руб., за счет средств материнского(семейного) капитала на основании государственного сертификата будут перечислены Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по ... и Московской Управлением на расчетный счет К.И. в ПАО Сбербанк.
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ..., комната, расположенная по адресу: ..., помещение 122 будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты (л.д.21а).
... К.И. перечислены средства материнского капитала в размере 586946,72 руб., что подтверждается справкой (л.д.33).
Государственная регистрация перехода к В.И. права собственности на домовладение произведена ... Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
При рассмотрении дела установлено, что расчет по оплате стоимости комнаты согласно условиям договора купли-продажи от ... выполнен в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой из Социального фонда России от ..., из которой следует, что К.И. перечислены денежные средства в размере 586946,72 руб.(л.д.33).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи ... исполнены надлежащим образом, при этом залогодержатель не предпринял действий для погашения регистрационных записей об ипотеке, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком - М.М., права истца не нарушались, поскольку данный ответчик действовал на основании доверенности, собственником комнаты не являлся, следовательно, М.М. должна быть освобождена от гражданско-правовой ответственности по настоящему спору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования В.И. к К.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: ...,помещение 122, площадью 13,4 кв.м., кадастровый ....
В удовлетворении исковых требований к М.М. - отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части погашения записи об ипотеке в отношении комнаты, расположенной по адресу: ...,помещение 122, площадью 13,4 кв.м., кадастровый ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ...
Судья
Луховицкого районного суда
...
Э.В. Вольхина