УИД 11RS0008-01-2025-000582-29 №2-546/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республики Коми 14 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец, а также члены её семьи (трое детей) являются равнодолевыми собственниками вышеуказанной квартиры, приобретенной у ФИО2 по стоимости, определенной договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и истцом совместно с членами семьи (трое детей истца) (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продал истцу и членам семьи истца принадлежащую ему квартиру за <данные изъяты> руб., а семья истца купила указанную квартиру, в том числе с использованием средств материнского и регионального капитала. Право собственности покупателей на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с чем зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок. Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, по решению суда ФИО2 снят с регистрационного учета, однако ответчик обременение с квартиры не снял, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по ФИО6, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 ФИО14.
В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО7 (добрачная фамилия ФИО3) И.Н., будучи надлежаще извещены, участия не принимали, ранее в судебном заседании истец на требованиях настаивала, третьи лица исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещен, в судебном заседании не участвовал, ходатайства об участии в нем посредством видеоконференцсвязи не заявил, возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми извещен, в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных требований не выразил.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).
Из содержания решения Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и выступающими в качестве покупателей истцом ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, с кадастровым номером №, по условиям которого покупатели купили у продавца квартиру за <данные изъяты> руб., со следующим порядком оплаты: <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя после государственной регистрации настоящего договора; оставшаяся часть стоимости в сумме <данные изъяты> руб., а именно: <данные изъяты> руб. перечисляется из Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному УПФР в городе Сосногорске Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ФИО17; <данные изъяты> руб. перечисляется из Федерального бюджета по сертификату на региональный (семейный) капитал серии №, выданному ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения города Сосногорска» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ФИО18. Указанная сумма перечисляется на счет №, находящийся в Универсальном дополнительном офисе № Ухтинского отделения Коми отделения № ОАО «Сбербанк России».
По условиям п.6 договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Сосногорске Республике Коми, в ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения города Сосногорска».
В соответствии с п.11 договора купли-продажи, на момент подписания данного договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с ДД.ММ.ГГГГ за истцом и тремя детьми истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (по 1/4 доле за каждым). Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, залогодержатель ФИО2
Ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в сиу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспечения залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из представленных материалов, а также решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнение покупателем обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: выпиской по счету ОАО «Сбербанк России», согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 поступила сумма <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – сумма материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – сумма регионального (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб. Кроме того, сумма <данные изъяты> руб. передана истцом ФИО2 наличными денежными средствами, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороной покупателя исполнены в полном объеме. Вместе с тем, запись об ипотеке в ЕГРН до настоящего времени не погашена.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно сведениям, представленным адресно-справочной информации, ФИО2 зарегистрирован по мету отбывания наказания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Принимая во внимание, что ФИО2 (залогодержатель) содержится в местах лишения свободы, в связи с чем обращение в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона невозможно, учитывая исполнение истцом обязательств перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд находит заявленные требования в части прекращения обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая вышеназванные положения законодательства, запись о погашении записи об ипотеке вносится на основании судебного акта в порядке исполнения решения суда по требованию о прекращении обременения, при этом принятие дополнительного решения об обязании регистрирующий орган погасить запись об ипотеке не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения записи Управлением Росреестра по Республике Коми о погашении записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025.
Судья О.Н.Судовская