Решение по делу № 2-3968/2023 от 23.10.2023

Копия 50RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2023 года <адрес>

ФИО4 <адрес>

Судья Сергиево-Посадского городского суда ФИО4 <адрес> Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево- Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка путем, исключении из ЕГРН сведений о координатах границы земельного участка (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, с/о Веригинский, д. Переславичи. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> с заявлением о получении услуги по уведомлению о планируемом возведении объекта жилищного строительства, но узнал, что на границу принадлежащего ему земельного участка накладывается граница земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> с заявлением по вопросу снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании заявления физического лица с приложением свидетельства о праве собственности на землю и распоряжения главы Веригинского сельсовета <адрес> ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем снять с кадастрового учёта указанный земельный участок не представляется возможным. В соответствии с письменным сообщением ФИО2 Росреестра по МО ФИО2 не располагает необходимыми сведениями, послужившими основанием для кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером №. Указала, что фактическое местоположение земельного участка истца закреплено на местности объектами искусственного происхождения, на участке имеются строения, в связи с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах границы земельного участка с кадастровым номером №8. Истец считает свои права нарушенными обратился в суд где предъявляет требования по исключению из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес>, по доверенности ФИО7 в судебном заседании оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, экспертное заключение не оспаривала.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

ФИО3 на праве собственности согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, с/о Веригинский, д. Переславичи (л.д. 17-33).

Межевание участка проведено, сведения о границах внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> с заявлением о получении услуги по уведомлению о планируемом возведении объекта жилищного строительства, но узнал, что на границы принадлежащего ему земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16).

Поскольку участок истца огорожен на местности, споров никогда со смежными землепользователями не было, считает, что имеется реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером №, допущенная кадастровым инженером при проведении межевых работ, в связи с чем, обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа ФИО4 <адрес> с заявлением по вопросу снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. Администрация подготовила ответ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании заявления физического лица, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю и распоряжения главы Веригинского сельсовета <адрес> ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем снять с кадастрового учёта указанный земельный участок не представляется возможным.

Истец обратился в ФИО2 <адрес>, за разъяснениями, что послужило основанием для кадастрового учёта участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ответом ФИО2 Росреестра по МО, ФИО2 не располагает необходимыми сведениями, послужившими основанием для кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13-15).

Судом были сделаны запросы в ФИО2 Россреестра о предоставлении кадастрового (межевого, землеустроительного) дела на земельный участок с кадастровым номером №, в адрес суда запрашиваемые документы не поступила в виду их отсутствия.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу судом назначена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось (л.д. 97-99). Из экспертного заключения усматривается, что определить фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Величина пересечения составляет 959 кв.м. В местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Разработать вариант исправления реестровой ошибки не представляется возможным, реестровую ошибку необходимо исправить путём исключения из ЕГРН координат характерных точек его границы.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участков лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0080410:8 путём исключения из единого государственного реестра сведений о координатах поворотных точек границ участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить,

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова