РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. ФИО1 24 июля 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-331/2025 по исковому заявлению прокурора Безенчукского района, действующего в интересах ФИО2, к ООО «Нептун» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Безенчукского района Самарской области, действуя в интересах ФИО2, обратился с иском в Безенчукский районный суд Самарской области с требованием возложить обязанность на ООО «Нептун» выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу, а именно: провести ремонт лестничных клеток подъездов №1, 2, а именно заштукатурить отслоения от стен и потолков, произвести покраску стен и потолков; провести восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции в чердачном помещении над подъездом №1 за пределы кровли; провести ремонт кровельного покрытия над подъездом №2, путем устранения мест протечек (ликвидации отверстий) в кровельном покрытии над подъездом №2.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Безенчукского района проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Нептун» (далее - ООО «Нептун») требований жилищного законодательства в части несвоевременного проведения текущего ремонта по адресу: <адрес>.

В прокуратуру района поступило обращение ФИО5, по результатам рассмотрения которого выявлены следующие нарушения: установлены факты нарушения в работе системы вентиляции, неисправность окрасочного и побелочного слоя стен, потолка лестничной клетки, неисправность входной двери подъезда №.

По результатам проверки прокуратурой района вынесено представление в адрес ООО «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое рассмотрено и удовлетворено, должностное лицо привлечено к ответственности. В ответ на представление указано, что меры по устранению выявленных нарушений будут приняты до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время устранена неисправность входной двери подъезда №1, остальные же нарушения не устранены.

В прокуратуру района обратилась ФИО6 с заявлением об обращении с исковым заявлением с целью защиты ее прав, так как в вышеуказанном доме протекает кровельное покрытие, отсутствует ремонт подъездов, искрится проводка, вентиляция находится в неисправном состоянии.

В ходе проведенной проверки доводов обращения ФИО6 прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен совместный выезд со специалистом ГЖИ <адрес>, генеральным директором ООО «Нептун» на адрес: <адрес>.

По результатам проверки выявлены следующие нарушения п.п.7, 11 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток подъездов №1,2;

- отсутствие вывода вентиляционной шахты в чердачном помещении над подъез<адрес> за пределы кровли;

- наличие местами отверстий в кровельном покрытии над подъез<адрес>.

Установлено, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «Нептун» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Обращение прокурора в защиту прав ФИО2 обусловлено тем, что в силу возраста ФИО2 самостоятельно обратиться в суд не может.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Безенчукского районного суда Самарской области, а также заказным письмом с уведомлением.

Помощник прокурора Безенчукского района Ишмухаметов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «Нептун» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также ходатайствовал об увеличении сроков выполнения работ по текущему ремонту.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что ООО «Нептун» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что следует из ответа ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что управляющая компания обязана организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в объеме собранных средств.

В прокуратуру района ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО5 по факту бездействия управляющей компании ООО «Нептун».

Прокуратурой района была проведена проверка соблюдения ООО «Нептун» требований жилищного законодательства, по результатам которой выявлены следующие нарушения: установлены факты нарушения в работе системы вентиляции, неисправность окрасочного и побелочного слоя стен, потолка лестничной клетки, неисправность входной двери подъезда №1.

Прокуратурой района вынесено представление в адрес ООО «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое рассмотрено и удовлетворено, должностное лицо привлечено к ответственности. В ответ на представление указано, что меры по устранению выявленных нарушений будут приняты до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время устранена неисправность входной двери подъезда №1, остальные же нарушения не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района обратилась ФИО6 с заявлением об обращении с исковым заявлением с целью защиты ее прав, так как в вышеуказанном доме протекает кровельное покрытие, отсутствует ремонт подъездов, искрится проводка, вентиляция находится в неисправном состоянии.

В ходе проведенной проверки доводов обращения ФИО6 прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен совместный выезд со специалистом ГЖИ <адрес>, генеральным директором ООО «Нептун» на адрес: <адрес>.

По результатам проверки выявлены следующие нарушения п.п.7, 11 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток подъездов №1,2;

- отсутствие вывода вентиляционной шахты в чердачном помещении над подъездом №1 за пределы кровли;

- наличие местами отверстий в кровельном покрытии над подъездом №2.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. п. "а" п. 16 Правил N 491).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, управление осуществляется в отношении многоквартирного дома исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Перечень №).

В соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление №) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов состоят из:

- проверки кровли на отсутствие протечек;

- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных, и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

- осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

- проверки и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;

- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного стоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в кетах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; - проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

Пунктом 11 Постановления № установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, имена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15 Постановления №).

Факт наличия выявленных нарушений стороной ответчика не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о нарушении управляющей компанией прав материального истца ФИО2 ненадлежащим исполнением обязательств по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования в части возложения обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Ответчиком заявлено ходатайство об установлении срока для выполнения ремонтно-восстановительных работ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,в восемь месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного ходатайство ответчик указывает на отсутствие необходимого количества специалистов и неблагоприятные погодные условия, которые являются основными признаками, из-за которых работы приходится прерывать. Недостаток кадров ведёт к замедлению выполнению задач, а неблагоприятные погодные условия снижают эффективность и безопасность проведения ремонтных работ на кровле, а также в связи с большим объёмом работ по ремонту кровельного покрытия многоквартирных домов в <адрес>, проводимых ООО «Нептун» в период 2025 года.

Суд находит указанные доводы ответчика обоснованными, а ходатайство – подлежащим удовлетворению.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб., от уплаты которой истец в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Безенчукского района (ИНН <***>), действующего в интересах ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), к ООО «Нептун» (ИНН <***>) о возложении обязанности по проведению текущего ремонта многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать ООО «Нептун» (ИНН <***>) выполнить работы по ремонту и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение восьми месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу:

- произвести ремонт лестничных клеток подъездов №1, 2, а именно заштукатурить отслоения от стен и потолков, произвести покраску стен и потолков;

- произвести восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции в чердачном помещении над подъездом №1 за пределы кровли;

- произвести ремонт кровельного покрытия над подъездом №2, путем устранения мест протечек (ликвидации отверстий) в кровельном покрытии над подъездом № 2.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Нептун» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено 07 августа 2025 г.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева