Дело №

УИД 39RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А.,

с участием истца ФИО1,

3-его лица ФИО2,

при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области" о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, третьим лицам Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с даты регистрации по месту жительства, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в которой она открыто и непрерывно проживает. Квартира из ее владения никогда не выбывала, она добросовестно владеет имуществом, как его собственник, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация МО "Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области", третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, а также посредством размещения информации о дате и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в срок достаточный для подготовки к участию в деле, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2, проживающий в соседней от истца <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что спорное жилье еще в 1985 году ей было предоставлено совхозом «Весновский», как работнику совхоза, какой-либо договор не заключался. Со времени приобретения постоянно проживает в спорной квартире, за длительный период никуда не выезжала, держит хозяйство, оплачивает все коммунальные платежи. Дом старый, 1945 года постройки, состоит из двух квартир, в одной из которых она проживает, детей нет, супруг умер. Кроме нее в квартире никто более не зарегистрирован. В настоящее время совхоза «Весновский» не существует, в связи с чем оформить надлежащим образом сделку не представляется возможным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо, в том числе от администрации муниципального образования, не предъявлялось. Она длительное время, более 15 лет добросовестно и открыто владеет квартирой, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги. Целью оформления квартиры в собственность является получение субсидии за топливо, надлежащего оформления документов.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положением ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что по сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО1 в списках лиц зарегистрировавших право собственности в Краснознаменском районе Калининградской области не значится ( л.д. 13).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что истец проживает в <адрес>, он проживает и зарегистрирован в <адрес>, и является соседом истцу. Свое право собственности на <адрес> он оформил в 2008 г. Показал, что ФИО1 знает длительное время, на протяжении 20 лет, ему доподлинно известно, что истица постоянно проживает с ним по соседству в <адрес>, никуда не выезжала, владеет квартирой как собственной, оплачивает коммунальные услуги, права на спорное имущество никто не заявлял и претензий по поводу проживания ФИО1 никто не предъявлял.

Аналогичные показания дали допрошенные в суде ФИО5 и его супруга ФИО6, которые показали, что с 2009 года знают ФИО1, проживают в этом же поселке, ранее работали совместно в совхозе «Весновский», истец добросовестно владеет квартирой, в которой делает ремонт, ремонтировала полы, ухаживает за приусадебным участком, на длительный срок никуда не выезжала, им не известны о наличии какие-либо споров в отношении данного недвижимого имущества.

Из поквартирной карточки усматривается, что в данном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 с 2008 года. Кроме нее, в квартире никто более не зарегистрирован. Как пояснила истец, регистрация в 2008 году по месту её жительства связана со сменой паспорта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о принадлежности кому-либо части 2 <адрес> по адресу: <адрес>.

По информации Агентства по имуществу Калининградской области объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.

Как видно из представленной выписке ФИО2, проживает в <адрес>, которая имеет кадастровый №, жилой до 25 имеет кадастровый №, сведений по <адрес>, не имеется.

Согласно представленным документам истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за электроснабжение, вывоз ТБО, услуги по обращению с ТКО, задолженности по платежам не имеет ( л.д 21-24).

Муниципальное образование «Краснознаменский муниципальный округ <адрес>» свои права на данное спорное помещение более 15 лет не предъявляло. Истец с 1985 года пользовалась и распоряжалась спорным имуществом, какие-либо претензии в связи с этим к ней не предъявлялись. Притязания в отношении данного жилья со стороны органов местного самоуправления отсутствовали.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, имеющего кадастровый №, общей площадью 53,5 кв.м.

В окончательной форме решение принято 16 ноября 2023 г.

Судья Г.А. Мальковская