Дело № 2-2062/2022
УИД – 61RS0036-01-2021-006436-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,
при секретаре Дубовской А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития города ей было дано согласие на переустройство и перепланировку указанной квартиры, в соответствии с представленным Рабочим проектом 07419-АР в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако после переустройства и (или) перепланировки помещения в указанный в решении срок, акт ввода в эксплуатацию она не получила. В связи с пропуском срока оформить надлежащим образом документы она имеет право только в судебном порядке. В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 74,3 кв.м. до 73,4 кв.м. Согласно техническому заключению Т3-07922, в результате проведенного обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют. В выдаче акта ввода в эксплуатацию после перепланировки квартиры ей отказано, так как истек установленный срок.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 73,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.
Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцом ФИО1 произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 74,3 кв.м. до 73,4 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города – начальником отдела архитектуры и территориального развития г. Каменск-Шахтинского истцу было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому истцу дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры, в соответствии с представленным Рабочим проектом 07419-АР в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что после переустройства и перепланировки квартиры ФИО2 в указанный в решении срок до ДД.ММ.ГГГГ не получила акт ввода в эксплуатацию.
Как усматривается из письма отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в выдаче акта приемки завершенного переустройства и перепланировки помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с пропуском срока указанного в решении (до ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «КОРУС», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению.
Обследуемое помещение (<адрес>), расположенное в жилом доме, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности, а также безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Работы, относящиеся к перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:
- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями туалета, ванной и коридора, образуя новое помещение санузла (пом. №, согласно технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Каменск»);
- закладывание оконного и дверного проемов между помещениями санузла и кухни (№, 3, согласно технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Каменск»);
- демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, жилой комнатой и кладовой, образуя новое помещение гостиная (№, согласно технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Каменск»);
- частичный демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между гостиной и кухней (№№, 2 согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Каменск»);
- устройство новых гипсокартонных перегородок в жилой комнате, тем самым образуя два новых помещения: кладовую и коридор (№№, 7 согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Каменск») и уменьшая площадь жилой комнаты (№, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Каменск»).
Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.
Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (<адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:
- изменение местоположения инженерного оборудования (перенос умывальника и унитаза на противоположную стену, а также установка душевой кабинки с трапом вместо ванной), было выполнено согласно проекту, выполненному ООО «Корус», № – АР. Перенос внутриквартирных коммуникаций выполнен в габаритах помещения санузла. При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений <адрес> выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла. Гидроизоляция выполнена в два слоя с нахлестом на стены 30 см. В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в <адрес> размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:52:0030035:3056, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 73,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: