Решение по делу № 2-1646/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1646/2023

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре судебного заседания Лешуковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>. Указанный жилой дом перешел к истцу в порядке наследования. Жилой дом расположен на земельном участке, который состоит на кадастровом учете под номером № Полагает, что имеет право на получение данного участка в собственность.

Просит суд: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 897 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных поворотными точками в следующих координатах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <адрес>:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований. Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 897 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен до введения в действия Земельного кодекса, поскольку согласно выписке № № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, сделана запись о документе устанавливающего право (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте под номером №

Ответчиком в материалы дела представлен акт обследования земельного участка с фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что дом частично разрушен в настоящее время, коммуникации подведены, границы участка определены согласно адресным ориентирам (в границах забора).

Представитель истца пояснил, что дом был в запущенном состоянии предыдущим собственником, однако, ФИО1 активно пользуется домом и землей, в доме хранятся ее личные вещи и инвентарь. Планирует восстановить постройку с целью дальнейшего постоянного проживания в доме. Границы земельного участка не являются спорными, права третьих лиц не затронуты.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что к ФИО1 перешло в порядке наследования, право собственности на жилой дом, что подтверждается также свидетельством о праве на наследство по закону от 18.06.2021 (л.д.18), расположенный на земельном участке находящийся в государственной или муниципальной собственности, то на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., она имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане от (ДД.ММ.ГГГГ.) в процессе выполнения кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, исходя из положения его фактических границ закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими 15 и более лет, в соответствии с выкопировкой с ортофотоплана, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» <...> <адрес> в масштабе №, которые были согласованы в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007, Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015, Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составила 897 кв.м. Предельные размеры земельного участка установлены правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода и составляют 400 кв.м. и 2000 кв.м. для данного вида разрешенного использования – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для ИЖС, которые соответствует ввиду – индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истец является собственником жилого дома, а спорный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ, к истцу перешел весь объем прав на земельный участок, принадлежавший прежнему собственнику, и как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельного участка, площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, (<данные изъяты>) к Администрации г.Н.Новгорода (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 897 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных поворотными точками в следующих координатах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Приятелева