РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 15 декабря 2022 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/2022 (УИД 38RS0023-01-2022-002472-19) по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО9 к ФИО11 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО11 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: ****, указав в обоснование, что квартиру по указанному адресу приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому на основании договора-купли продажи от 21.10.2019. Согласно условиям договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 21.10.2019 расчет за квартиру производился в размере 2246984 рублей, путем перечисления с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты, №2790-п от 07.09.2019, выданного ФИО7 .......р. После заключения договора купли-продажи и регистрации его, обязательства перед продавцом ФИО12 по оплате за жилое помещение выполнены полностью, однако в ЕГРН имеется указание на наличие обременение «Ипотека в силу закона». В настоящее время стало известно, что продавец ФИО8 умер ......, в связи с чем не имеют возможности прекратить обременение во внесудебном порядке. Просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО9, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, на требованиях иска настаивают в полном объеме.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц Росреестр по Иркутской области, Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, направили письменные отзывы, согласно которым просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, копию судебного акта направить в их адрес.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.
Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 21.10.2019 ФИО12 продал, а ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО9, купили – приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве в отношении квартиры по адресу: ****.
Пунктом п.6 договора цена продажи квартиры определена сторонами в размере 3058730 рублей.
В соответствии с условиями договора, изложенного в п.7 договора сумма в размере 3058730 рублей перечисляется с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты, №2790-п от 07.09.2019, выданного ФИО13 .......р. Договор подписан сторонами, имеется отметка о государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности 22.10.2019).
Вместе с тем, сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21.10.2019, заключенное между ФИО12 и ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, ......, согласно которому стороны ФИО12 продавец и ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, пришли к соглашению об изменении пунктов 6 и7 договора купли-продажи квартиры по адресу: ****. Согласно дополнительному соглашению стороны определили: 1. Цена продажи данной квартиры составляет 226984 рублей. оплата за данную квартиру производится следующим образом – в размере 2246984 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты, №2790-п от 07.09.2019, выданного ФИО13 .......р. Дополнительное соглашение подписано сторонами, а также имеются отметки.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на квартиру квартиры по адресу: ****, судом усматривается, что собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности являются: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым), основание государственной регистрации – договор купли-продажи квартиры от 21.10.2019 и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 21.10.2019, заключенное 11.11.2019; имеется отметка о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО14 с 22.10.2019 и до полного расчета.
Судом установлено, что министерством социального развития, опеки и попечительства **** выдано свидетельство ...... ***-п на имя ФИО10 с участием членов семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3, в том, что они имеют право на предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в размере 3246984 рублей.
Вместе с тем, суду предоставлены платежные поручения от 06.12.2019 №1320598 согласно которому Минфин Иркутской области, министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в адрес получателя ФИО12 перевели денежные средства в размере 2246984 рублей, в качестве основания указано – социальная выплата на приобретение жилого помещения ФИО1 по Свидетельству №2709-П, договору купли-продажи квартиры от 21.10.2019; от 11.12.2019 №1343410 перевод на имя ФИО15 на сумму 1000000 рублей по Свидетельству №2709-П по договору купли-продажи от 23.10.2019.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС ФИО12 .......р. умер .......
Таким образом, судом в судебном заседании установлено, что ФИО12 продавец квартиры по адресу: ****, получил денежные средства в размере и порядке, согласованными сторонами на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2019 и дополнительного соглашения к нему, заключенного сторонами 11.11.2019, в размере 2246984 рублей 06.12.2019, т.е. до своей смерти.
Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.
Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения, исполнено должником и прекратилось, то исковые требования о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истцами не представлено доказательств о нарушении их прав ответчиком ФИО11, ответчик не является лицом, в чью пользу зарегистрированное оспариваемое обременение, в связи с чем, требования иска к ней удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО16 к ФИО11 о прекращении обременения – удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 38:30:01901:3607, расположенной по адресу: ****, отсутствующим.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО9 к ФИО11 о прекращении обременения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 21.12.2022
Судья А.О. Мицкевич