УИД 29RS0018-01-2023-002002-92

Дело № 2-1957/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> целях проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес администрации поступило обращение жителя дома с просьбой принять меры к ответчику, как к собственнику <адрес>, которая на протяжении длительного времени содержит в своем жилище более 20 кошек, продукты жизнедеятельности которых ФИО1 не убирает и не утилизирует, в связи с чем из ее квартиры исходит стойкий неприятный запах, проникающий на лестничную клетку дома и в квартиру заявительницы. Аналогичные жалобы поступали и от других жильцов дома на протяжении нескольких лет. То есть ответчица допускает антисанитарное состояние квартиры, чем нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаясь с жилым помещением. В целях реализации положений ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации специалистами администрации осуществлен выход по адресу ответчика, дверь никто не открыл. В адрес ответчика направлено уведомление с просьбой предоставить доступ, которое проигнорировано.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях с иском не согласилась.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктам 3,4,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по проспекту Обводный канал в городе Архангельске.

По поступившему обращению жильца указанного дома о нарушении собственником указанной квартиры требований жилищного законодательства, нарушении прав и интересов соседей (антисанитарное состояние квартиры в связи с наличием более 20 кошек, проникновение стойкого неприятного запаха на лестничную клетку и в квартиру), администрацией городского округа «Город Архангельск» организовано проведение осмотра жилого помещения истца, однако доступ для производства обследования предоставлен не был.

Заказное письмо ответчиком получено не было, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, дата и время предоставления доступа с представителями администрации не согласовывалась.

Статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В материалы дела представлены множественные обращения жильцов многоквартирного дома на нарушение их прав со стороны ФИО1, нарушение ей правил содержания домашних животных, а именно наличие в огромном количестве кошек, продукты жизнедеятельности которых не убираются, разлагаясь и выделяя зловоние.

На основании вышеизложенных норм администрация городского округа «Город Архангельск» вправе предупредить собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения. Однако для установления факта наличия нарушений требуется проведение осмотра жилого помещения.

Поскольку доступ для обследования в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что препятствует осуществлению им своих функций, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 № обязанность обеспечить должностным лицам администрации городского округа «Город Архангельск» № доступ в жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес> целях проведения осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова