Дело № 2-218/2025 20 января 2025 года г. Котлас
76RS0022-01-2024-003903-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее - ООО «УК «Возрождение») обратилось в Заволжский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ООО «УК «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Возрождение» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником .... указанном доме. Ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение. Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинению вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика ООО «УК «Возрождение» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Просит обязать ответчика обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Возрождение» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в ...., расположенную по адресу: .....
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Возрождение» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений, ходатайств не заявила.
Представитель третьего лица акционерного общества «Газпром газораспределеие Ярославль» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 4.4 Национального стандарта Российской Федерации «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования по техническому регулированию и метрологии (ГОСТ Р 22.1.12-2005)» от 28 марта 2005 года № 65-ст, указывает, что жилые здания, включая системы газоснабжения, являются потенциально опасными объектами, создающими реальную угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.
Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
Судом установлено, что ФИО1 с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. 34-35).
ООО «УК «Возрождение» (до смены наименования в августе 2022 года ООО «ЯрДомСервис») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., на основании договора управления № от __.__.__ (л.д. 22-оборот - 27).
Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Возрождение» __.__.__ заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (л.д. 39-41).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410, заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с п.п. «о» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ представителям Управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах Управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.
Истцом в адрес собственников жилых помещений в указанном доме в порядке пп. «о» п. 31 Правил № 354 были направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах Управляющей компании.
Доступ в жилое помещение ответчиком не был предоставлен, что подтверждается письмами, направленными АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ООО «УК «Возрождение» от 21 февраля 2024 года, от 19 августа 2024 года, от 5 декабря 2024 года.
Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.
По вине ответчика ООО «УК «Возрождение» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата. Поскольку исковое заявление изначально было предъявлено к 67 ответчикам и оплачено государственной пошлиной в размере 20 000 рублей, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 298 рублей 51 копейка (20 000 : 67).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить доступ работникам и представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (ИНН <***>) для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (ИНН <***>) государственную пошлину в порядке возврата в размере 298 рублей 51 копейки.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.