Решение по делу № 2-13812/2022 от 27.03.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о возмещение ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ФИО2 заключил с ООО «РегионИнвест» договор № № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав по указанному договору участия в долевом строительстве.

Указал, что квартира была передана по акту ДД.ММ.ГГ

В квартире были обнаружены дефекты.

Истцом было организовано проведение независимой строительно-технической экспертизы, согласно заключению которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 722792,42 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу в счет уменьшения цены квартиры стоимость восстановительного ремонта квартиры 722792,420 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 426447,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., расходы на оплату услуг эксперта 35000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей, штраф, расходы на оказание юридической помощи 25000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

Ответчик с данными требованиями не согласился, обратился с письменным ходатайством о назначении по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном виде.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца в суд не явился, в письменном виде уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков квартиры стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 649512,18 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 649512,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., расходы на оплату услуг эксперта 35000 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей, штраф, расходы на оказание юридической помощи 25000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, неустойку в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков.

Представитель ответчика представил письменное возражение на иск. Просил произвести отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс» эксперт пришел к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки, стоимость устранения недостатков при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 649512,18 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертов, проводивших экспертизу по заявлению истца.

Дав оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить частично.

Следует взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме 649512,18 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 13000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей, расходы на оказание юридической помощи 20000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 649512,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 02.02.2023г., во взыскании штрафа, неустойки в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков истцу к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ.

Следует отметить, что исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг.

В иске о взыскании расходов на нотариальные услуги истцам к ответчику в сумме 2100 рублей следует отказать, т.к. доверенность выдана также на участие в других организациях и по другим делам.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) с застройщика допускается взыскание суммы компенсации морального вреда в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.

При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в железом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав, потребителей", в том числе и после ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9695,12 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № исполнение решения подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в сумме 649512,18 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 13000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, почтовые расходы 253,24 рублей, расходы на оказание юридической помощи 20000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 649512,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ во взыскании штрафа, неустойки в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 9695,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ