Дело №2-514/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000149-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 марта 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка (исковые требования с учетом уточнения от09.02.2023 г.), указав в обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН6 №, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка определены в условной системе координат. В целях установления границ земельного участка в системе МСК-68 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с КН: № и смежным земельным участком с КН: №, а именно пересечение границ земельных участков площадью 549 кв.м, точки пересечения от 12 до 17, согласно плану границ земельного участка. Смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4 ФИО6 согласовал границы земельного участка с КН: № определенные по фактическому пользованию. ФИО4 отказывается согласовывать границы земельного участка. В результате установления границ земельного участка, принадлежащего истцам, изменится его конфигурация при этом площадь остается неизменной. Администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области отказала в согласовании границ земельного участка со стороны земель неразграниченной собственности. Ссылаясь на наличие смежного земельного участка, принадлежащего ФИО4, права которого в ЕГРН не зарегистрированы. Поскольку ФИО4 неверно указал смежную границу спорного земельного участка и земельного участка с КН: №, истцы пришли к выводу о наличии реестровой ошибки, но обнаружив в документах технический паспорт на жилой дом по состоянию на 30.06.2006 г., было выявлено, что границы земельного участка по состоянию на 2006 г. имели те же границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании изложенного истцы просят установить границы земельного участка с КН: №, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от 06.02.2023 г., подготовленного ООО «Кадастрпроект» по координатам в системе МСК-68, указанным в данном плане.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, указав, что поддерживает заявленные исковые требования с учетом уточнения от 09.02.2023 г. в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения от 09.02.2023 г. признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно данным ЕГРН по состоянию на 09.02.2023 г. земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 3300 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.05.2006 г.

Местоположение границ земельного участка определено в условной системе координат на основании описания земельных участков от 04.ё0.2006 г., плана границ от 04.10.2006 г., подготовленного ООО «Инициатива-7».

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО9 (818/1000 доли) и ФИО2 (182/1000 доли).

Как следует из представленного в материалы дела сводного плана границ земельного участка с КН: № от 06.02.2023 г., данный земельный участок граничит со смежными земельными участками с КН: № и с КН: №, а также граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Местоположение границ земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, определено в условной системе координат на основании описания земельных участков от 14.07.2005 г., плана границ от 14.07.2005 г., подготовленного ООО «Инициатива-7».

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности -23/100 доли ФИО6 на основании решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи от 11.11.1983 г. ФИО4 купил у ФИО10 ? часть дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,096 га на основании решения Администрации Новолядинского поссовета <адрес>.

В установленном законом порядке право собственности на земельный участок в ЕГРН за ФИО4 не зарегистрировано.

Земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8, право собственности зарегистрировано 10.09.2019 г. г. Границы земельного участка установлены в системе МСК-68 в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка с КН: № в системе МСК-68 истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО11

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КГ: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3300 кв.м подготовлен план границ земельного участка от 06.02.2023 г. и заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 09.03.2023 г., при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН: 68620:01010026129, имеет сведения в ЕГРН о границах в условной системе координат.

По данным ЕГРН, смежный земельный участок с КН: №, расположенный по адресу6 Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 890, имеет сведения в ЕГРНо границах в местной системе координат (МСК-68) и граничит с уточняемым земельным участком в точках №-15-16-1.

Граница уточняемого земельного участка в точках 2-3-4-5-6-7 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. КН: №, границы которого, по сведениям ЕГРН, имеет условную систему координат.

Согласно Плана участка №, подготовленного инженером – геодезистом ФИО12 (ООО «Инициатива-7») от 30.06.2006 г., имеется согласование с ФИО4 – правообладателем земельного участка с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>. Это подтверждает, что споров по границам на момент согласования не было.

Конфигурация и площадь земельного участка с КН: 68:20:0101002:192, по адресу: <адрес>, на сегодняшний день, не изменилась с момента вынесения сведений в ЕГОРН в условной системе координат. Это подтверждается планом границ земельного участка, выполненного ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» инженером – геодезистом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно плану земельного участка, входящего в состав технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУПТИ от 30.06.2006 г.., конфигурация границ участка идентична конфигурация границ участка, подготовленного инженером – геодезистом ФИО12 (ООО «Инициатива-7») от 30.06.2006 г., что говорит о неизменности конфигурации границ участка на момент проведения межевания земельного участка с КН: №, по адресу: <адрес> внесение сведений в ЕГРН в условной системе координат.

Согласно того же технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУПТИ от 30.06.2006 г. на земельном участке с КН: № имелось жилое здание (жилой дом) и здания хозяйственных построек.

На момент проведения полевого обследования, указанные в техническом паспорте здания отсутствуют в связи с гибелью (пожаром), однако сохранился фундамент бывшего здания (жилого дома), соответствующий конфигурации и размерам по периметру здания (жилой дом) указанного в техническом паспорте ГУПТИ от 30.066.2006 г.

Исходя из вышеизложенного с учетом положения п. 1.1 т. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ кадастровый инженер приходит к выводу о неопровержимости подтверждения конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка на основании плана границ участка (границы которого были согласованы на момент согласования споров не возникало), подготовленного инженером – геодезистом ФИО12 (ООО «Инициатива-7») от 30.06.2006 г., в соответствии с которым были внесены сведения в ЕГРН более 15 лет.

Анализируя заключение кадастрового инженера в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что кадастровый инженер в ходе выполнение кадастровых работ провел детальное обследование и уточнение границ на местности, при подготовке сводного плана границ земельных участков подробно обосновал местоположение уточненных границ земельных участков в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и привел подробное обоснование соответствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах сторон их фактическому местоположению на местности.

Заключение кадастрового инженера оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим в данном случае определить границы земельного участка с КН №, согласно плану границ земельных участков от 06.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО13

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 согласовал данный план границ земельного участка, исковые требования ФИО2 и ФИО3 признал в полном объеме.

Каких-либо возражений от правообладателей смежных земельных участков спорного земельного участка не поступило.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка истца, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

При этом, план границ земельного участка от 06.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО13, следует считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от 06.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастрпроект» ФИО11

План границ земельного участка от 06.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастрпроект» ФИО11, считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 17 марта 2023 года

Судья О.В. Муранова