Гражданское дело № 2-442/2025 года

№ 34RS0027-01-2025-000435-52

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 22 апреля 2025 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

с участием старшего помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области Ермолова В.А.

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

а также с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес «а» Адрес снятии его с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований указал, что владеет на праве собственности ? долей квартиры по адресу: Адрес «а» Адрес, где зарегистрирован ФИО4 Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, не несёт расходы на его содержание, членом семьи истца не является, договорные отношения между ними отсутствуют. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что ФИО4 членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал. После заключения договора купли-продажи квартиры добровольно выселился из неё, забрав свои вещи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика, мнение истца, прокурора и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, старшего помощника Михайловского межрайонного прокурора ФИО5, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2, родившийся Дата и ФИО3, родившаяся Дата являются собственниками квартиры по адресу: Адрес «а» Адрес по ? доле каждый. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от Дата, прошедшего регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 9-11); копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата Номер-Номер и Номер-Номер (л.д. 12-13); выпиской из ЕГРН (л.д. 47-50); а также копией материалов регистрационного дела, предоставленного ППК Роскадастр по запросу суда.

В спорном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО4, родившийся Дата, что подтверждается сообщением ОМВД России по гор. Михайловке (л.д. 34).

Как указывает истец, в принадлежащем ему жилом помещении ответчик не проживает, членом его семьи не являлся и не является, участия в содержании имущества не принимает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет он как собственник жилого помещения, что подтвердил платежными документами об оплате коммунальных услуг (л.д. 14-33).

Доводы истца о том, что ФИО4 членом его семьи не является подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес «а» Адрес от 25 февраля 2014 года (л.д. 9-11), по которому ответчик является прежним собственником – продавцом квартиры и в пункте 7 договора принял на себя обязательства в срок до 25 марта 2014 года сняться сам с регистрационного учёта в продаваемой квартире и снять с регистрационного учёта зарегистрированных с ним граждан.

Наличие регистрации ответчика, в жилом помещении по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, создаёт препятствия в полноценном пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом, а также повышенную оплату коммунальных услуг.

По изложенным основаниям ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес «а» Адрес. В этой связи суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение в данной части, суд исходит из того, что истец, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений их прав.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося Дата в Адрес (ИНН Номер) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес «а» Адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: Адрес «а» Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Беляева