2-157/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Черный Яр Астраханской области 17 июля 2025 года
Черноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,
при секретаре Каджаевой Д.В.,
с участием представителей истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области», Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» (деле – МО «Черноярский муниципальный округ Астраханской области»), Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» (далее - Комитет имущественных отношений МО «Черноярский муниципальный округ») о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 30:11:080201:533 общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что данный жилой дом она приобрела у колхоза «Ступинский» по договору купли-продажи, заключенному 06.07.2006. Денежные средства за дом в сумме 20000 руб. были уплачены ею в кассу колхоза «Ступинский», что подтверждается квитанцией от 06.07.2007. После получения денежных средств колхоз передал ей спорный жилой дом на основании акта приема-передачи от 10.07.2007, однако сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не оформлялась, право собственности за истцом не было зарегистрировано. В дальнейшем 16.11.2007 колхоз «Ступинский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией. С июля 2007 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, провела техническую инвентаризацию жилого дома, осуществила его постановку на кадастровый учет, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не заявлял.
В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явилась. В судебном заседании 08.07.2025 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом более пятнадцати лет, с 2007 года по настоящее время пользуется данным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, вносит коммунальные платежи, поддерживает данное имущество в надлежащем состоянии. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг в отношении спорного домовладения оформлены на ФИО1, которая проживала в нем ранее и умерла в 2003 году. Однако оплату по данным лицевым счетам с 2007 года производит именно она. Колхозом какие-либо документы на спорное имущество ей не передавались.
Представитель истца ФИО10 просила удовлетворить исковые требования по указанным выше доводам.
Представители ответчиков - администрации МО «Черноярский муниципальный округ Астраханской области», Комитета имущественных отношений МО «Черноярский муниципальный округ» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представитель Комитета имущественных отношений МО «Черноярский муниципальный округ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Заслушав истца, его представителя, выслушав свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 26.11.2020 №48-П, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при разрешении вопроса о добросовестности владения лицом имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимость по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в данном постановлении, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 №41-КГ15-16, от 20.03.2018 №, от 15.05.2018 №117-КГ18-25 и от 17.09.2019 №78-КГ19-29).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно выписке из заседания правления колхоза «Ступинский» №7 от 11.06.2004, членами колхоза принято решение продать колхозное имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д. 15).
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2006, колхоз «Ступинский» (ИНН <***>, КПП 301101001) в лице председателя ФИО4 продал ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рожд., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 20000 руб. Из содержания договора следует, что на момент его подписания покупатель полностью оплатил сумму сделки по договору (л.д. 13).
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 06.07.2007 колхоз «Ступинский» в лице председателя колхоза ФИО4 10.07.2007 передал ФИО9, а ФИО9 приняла жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу колхоза «Ступинский» за жилой <адрес> руб. Деньги приняла бухгалтер ФИО5 (л.д. 16).
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечению из технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания – жилой дом по адресу: <адрес>, его собственником является (в целом) ФИО2, жилой дом деревянный, 1950 года постройки, количество комнат -1, общая площадь – 21 кв.м. (л.д. ).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность колхоза «Ступинский» (ИНН <***>, КПП 301101001) прекращена в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23)
Согласно сведениям, представленным отделом по управлению архивным делом администрации МО «Черноярский муниципальный округ» документы постоянного хранения колхоза «Ступинский» <адрес> в отдел не поступали (л.д. 43).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: Астраханская область, Черноярский муниципальный район, Сельское поселение Черноярский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 30:11:080201:533, имеет площадь 21 кв.м., год завершения строительства - 1950, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного недвижимого имущества отсутствуют.
Из сообщений Комитета имущественных отношений администрации МО «Черноярский муниципальный округ», Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский муниципальный район, Сельское поселение Черноярский сельсовет, <адрес>, в реестре муниципального имущества, имущества Астраханской области и реестре федерального имущества не значатся.
Согласно архивной копии похозяйственной книги за 2002-2016 гг., представленной отделом по управлению архивным делом администрации МО «Черноярский муниципальный округ» в отношении домовладения по адресу: <адрес>, членом хозяйства по указанному адресу является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рожд. (лицевой счет <***>). При этом дом имеет площадь 28,4 кв.м., кадастровый №. В сведениях об адресе хозяйства имеются исправления с <адрес> (л.д. 44-46).
Согласно паспортному досье, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рожд., проживает по адресу: <адрес> (л.д. 119).
Из ответа администрации МО «Черноярский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книге № л/с. № за период 2017-2021 г.г., похозяйственной книге № л/с № за период 2022-2025 гг. собственником домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 72).
Исходя из представленных суду администрацией МО «Черноярский муниципальный округ» копий похозяйстеных книг в отношении домовладения по адресу: <адрес>, за 2017-2025 г.г., главой хозяйства является ФИО7, лицевой счет хозяйства №, №, кадастровый номер жилого дома: 30:11:080201:533 (л.д. 47-48).
Квитанциями об оплате коммунальных услуг за электроэнергию по адресу: <адрес>, подтверждается, что в период с 2013 по 2024 гг. указанные платежи вносились ФИО2, лицевой счет, по которому производились платежи, открыт на имя ФИО1 (л.д. 98-99). Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рожд., умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121).
Свидетель ФИО8 суду показала, что является жителем <адрес>, проживает недалеко от домовладения по адресу: <адрес>. Данный дом ранее был колхозным. В 2007 году ФИО2 купила указанный жилой дом у колхоза «Ступинский». Ранее в нем проживала работник колхоза ФИО1, которая умерла в 2003 году. Больше в доме никто не жил. С 2007 года по настоящее время ФИО9 владеет данным жилым домом как своим собственным, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии. О наличии каких-либо споров по поводу данного имущества ей не известно.
Свидетель ФИО5 суду показала, что ранее до 2009 года работала в колхозе «Ступинский» бухгалтером. В 2007 году по решению правлении колхоза ФИО9 был продан колхозный дом по адресу: <адрес>. Данный дом стоял на балансе колхоза, был построен в 1950-е годы за счет собственных средств колхоза хозяйственным способом. ФИО9 внесла в кассу колхоза 20000 руб. за покупку данного жилого дома, она лично принимала у последней указанные денежные средства и выдала ей квитанцию к приходному кассовому ордеру. На момент продажи дома в нем никто не проживал. Ранее дом был предоставлен для проживания работнику колхоза ФИО1, которая умерла в 2003 году. В 2009 году колхоз был ликвидирован. С 2007 года ФИО9 открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии. Каких-либо споров о принадлежности данного домовладения не возникало.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и с иным представленными по делу доказательствами, их заинтересованность в исходе дела не установлена.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО9 с июля 2007 года по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: Астраханская область, Черноярский муниципальный район, Сельское поселение Черноярский сельсовет, <адрес>, поскольку приобрела данное имущество у колхоза «Ступинский» за оговоренную сторонами денежную сумму, которую внесла в кассу колхоза, однако в период осуществления продавцом хозяйственной деятельности не оформила сделку надлежащим образом и не произвела государственную регистрацию перехода права собственности. Давностное владение истца жилым домом является открытым, поскольку ФИО9 не скрывает факт владения им, открыто пользуется спорным жилым домом, поставила его на кадастровый учет, изготовила техническую документацию, ведет там приусадебное хозяйство. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом не имеется.
В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования «Черноярский муниципальный округ <адрес>», Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. В-<адрес> Даг. АССР (паспорт сер 1210 №), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 21 кв.м. с кадастровым номером 30:11:080201:533, расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский муниципальный район, Сельское поселение Черноярский сельсовет, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья О.А. Серебренникова
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025